Archives par auteur Franck

Aujourd’hui, on va parler immobilier puisque je viens tout juste de terminer mon dernier projet : ma première colocation. Ce projet a été réalisé grâce à l’équipe de Projet Locatif que je recommande chaudement. Il n’y a qu’à voir les chiffres pour comprendre que ce projet est un excellent investissement, tant au niveau rentabilité qu’au niveau patrimonial. Je remercie donc Guillaume Lanvin et Léa Chourrier qui ont mené ce projet avec brio, et qui m’ont permis d’accroître mes revenus alternatifs / passifs.

Pourquoi une colocation ?

Quand Guillaume Lanvin m’a proposé ce projet, j’avoue que j’étais un peu dubitatif. Mon truc, ce sont les immeubles, ou du moins les biens loués en nu. C’est simple, ça tourne (presque) tout seul, l’indice de tranquillité est généralement élevé. Bref, c’est un bon moyen de tirer des revenus (quasi) passifs.

Cependant, j’adore tenter de nouvelles choses et sortir de ma zone de confort. Ce nouveau projet était également l’occasion de faire un projet patrimonial. En effet, mes autres projets immobiliers sont situés dans des petites villes de moins de 5 000 habitants, oû la situation économique est tendue et oû l’objectif n’est pas de réaliser une plus-value à la revente, mais bien de m’assurer une rente. Cet appartement de 89 m² se situe en Charente-Maritime dans une ville attractive de 80 000 habitants, oû la demande locative est forte et les prix de l’immobilier sont en hausse (+15 % sur 10 ans). Après m’être renseigné sur le fonctionnement des colocations, j’ai répondu positivement à Guillaume. L’opération sera entièrement financée par la banque.

Je ne vais pas rentrer trop dans les détails, mais voici, selon moi, les 3 principales raisons pour lesquelles les colocations sont un excellent investissement.

1. La rentabilité.
De même que louer 4 studios est généralement plus rentable que de louer un T4, louer chaque chambre séparément est plus rentable que de louer l’appartement complet. Dans mon cas, je loue les 4 chambres 1 520 €/mois au total. J’estime que si je louais l’appartement de manière classique en nu, je pourrais le louer 950 €/mois. Le louer en colocation me permet donc d’augmenter mon loyer de près de 60 %.

2. La gestion locative.
Dans une colocation, gérer un bien en colocation est relativement simple, puisque tout (ou presque) peut être fait à distance. En effet, en cas de départ d’un colocataire, il suffira de sélectionner plusieurs locataires potentiels et de laisser les colocataires s’organiser entre eux pour les visites et le choix final du locataire.

3. Le risque d’impayé.
Tout d’abord, avec la colocation, on ne met pas tous les oeufs dans le même panier. En cas d’impayé de la part d’un des colocataires, le reste des colocataires continueront normalement de payer leur loyer. Ainsi, si votre rentabilité est bonne, vous ne serez pas dans une situation critique vis-à-vis de la banque. Ensuite, si vous visez des étudiants ou bien des jeunes actifs, le fait d’avoir une caution parentale vous assurera, à priori, le paiement des loyers.

Les chiffres

C’est sûrement ce que vous attendez avec impatience. Voici les chiffres détaillés du projet :

Frais d’achat
Prix d’achat	98 000 €
Frais de notaire	4 000 €
Frais d’agence	8 000 €
Commission Projet-Locatif	9 800 €
Travaux	13 900 €
Meubles	3 500 €
Frais banque (garantie, frais de dossier)	1 800 €
Budget Global tout inclus	139 000 €
Apport	12 000 €
Prix au m² tout inclus	1 560 € (89 m²)

Comme on peut le voir, le prix au mètre carré est de 1 560 €, tout inclus. Un petit tour sur le site meilleursagents.com nous montre alors la bonne affaire réalisée puisque le prix au mètre carré dans le secteur avoisine les 1 900 €.

Rendement / CF
Loyers CC	1 720 € / mois
Crédit	– 633 € / mois
Taxe foncière	– 100 € / mois
Electricité	– 60 € / mois
Gaz	– 61 € / mois
Internet	– 20 € / mois
PNO	– 12 € / mois
Charges de copro	– 67 € / mois
Gestion	– 100 € / mois
Total charges	1 053 €/mois
Rendement brut	14,9 %
Rendement net	12 %
Cash-flow	667 €/mois

Un seul appartement me permet donc de dégager un cash-flow de 667 €/mois. Pas mal non ? Concernant la fiscalité, les différentes charges et amortissements me permettront de réduire mon imposition. J’en ai d’ailleurs parlé longuement dans un précédent article.

La cerise sur le gâteau ? Je bénéficie d’un différé total pendant encore 4 mois, ce qui me permettra de gonfler ma trésorerie. En effet, pendant ces 4 mois, je toucherais les loyers alors que je n’aurais pas encore commencé à rembourser mon emprunt. Je vais donc toucher 5 200 €, après déduction des charges. Une jolie cerise pas vrai ?

De plus en plus de propriétaires bailleurs choisissent de louer leur bien en meublé plutôt que nu, c’est-à-dire vide. La principale raison, nous allons le voir, est un intérêt fiscal.

Comment peut-on devenir LMNP (loueur en meublé non professionnel), quels sont les avantages, les impacts liés à cette activité… Autant de questions que vous vous posez peut-être et auxquelles je vais tenter de répondre.

Pour la petite histoire, j’ai récemment acquis un immeuble de 6 appartements. De gros travaux sont en cours et j’ai prévu de louer au moins 4 appartements en LMNP. J’ai également acquis un appartement, dans lequel je vais mettre en place une colocation meublée. Les travaux vont débuter, les premiers locataires arriveront d’ici 3 mois. Je reviendrais sur ces deux expériences dans un autre article. Cette colocation sera ma première mise en location en LMNP; j’ai donc décidé d’écrire cet article pour vous aider, mais également pour me former et apprendre tout ce que je dois apprendre sur ce statut particulier.

Vous êtes prêts pour un petit voyage en immobilier ? C’est parti.

1 – Qu’est-ce que le statut LMNP ?

LMNP sont les 4 lettres d’un acronyme, « Loueur Meublé Non Professionnel ». Il désigne avant tout un régime fiscal s’appliquant à tout investisseur immobilier mettant en location un bien immobilier (maison ou appartement) meublé à usage d’habitation. La location porte essentiellement aujourd’hui sur 2 grands types de biens :

– Les appartements classiques, comme les studios loués à des étudiants en meublé
– Les appartements en résidences services qui proposent aux locataires, en plus du logement, des prestations supplémentaires. C’est le cas par exemple de certaines résidences étudiantes, de résidences seniors, ou résidences de tourisme (montage, mer).

Meublé mais comment ? Par meublé, on entend « habitable directement » ce qui veut dire que le logement doit comprendre au minimum :

– Literie comprenant couette ou couverture
– Dispositif d’occultation des fenêtres (rideaux) dans les chambres à coucher
– Plaques de cuisson
– Four ou micro-ondes
– Réfrigérateur avec au minimum un freezer permettant d’avoir une température inférieure ou égale à -6°C
– Vaisselle nécessaire à la prise des repas
– Ustensiles de cuisine
– Table et sièges
– Étagères de rangement
– Luminaires
– Matériel d’entretien ménager

Cette liste est définie dans l’article 25-4 de la loi du 6 juillet 1989. Dans le cas oû le logement ne comporterait pas au minimum ces meubles, le propriétaire ne pourrait pas bénéficier du statut LMNP et ses revenus seraient alors soumis à l’impôt sur le revenu dans la catégorie des revenus fonciers.

Pour résumer, on peut dire que les locataires en LMNP doivent pouvoir s’installer sans rien acheter.

Pour le confort des locataires, il n’est bien entendu pas interdit de rajouter quelques équipements bien utiles comme un téléviseur, une cafetière, une bouilloire, un grille-pain, une machine à laver, etc. qui vous permettront au passage de majorer le prix du loyer, et surtout d’offrir une réelle plus-value à vos locataires (et donc de diminuer potentiellement les turnovers).

Comment bénéficier du statut LMNP ?

Pour bénéficier du régime LMNP, quelques conditions s’appliquent. Comme nous l’avons vu plus haut, la première condition concerne donc les équipements à fournir aux locataires.

Ensuite, il convient de préciser que le régime LMNP ne s’applique pas aux personnes morales (SCI par exemple). Si vous achetez un bien via une SCI, vous ne pourrez pas bénéficier du statut LNMP, puisque vous dépendrez alors du régime de votre société. Quelques exceptions existent, notamment pour les sociétés translucides.

De même, il n’est pas possible de détenir un bien immobilier via des fonds (comme une SCPI) et de bénéficier du régime LMNP pour ce bien.

2- En quoi le statut LMNP est-il intéressant ?

Réaliser un investissement LMNP offre tout d’abord d’indéniables avantages fiscaux, et, en premier lieu celui de profiter du régime fiscal de « Loueur en Meublé » qui permet d’être pas ou peu imposable sur les loyers. L’administration fiscale a ainsi prévu trois régimes d’imposition.

a) Le régime réel

Avec le régime réel, beaucoup d’éléments sont à déduire des recettes de location meublée. Le régime réel s’applique dans 2 cas :

– Si les recettes de vos loyers dépassent 70 000€ par an
– Si vous relevez normalement du régime micro-BIC car vos recettes ne dépassent pas 70 000 € par an, mais que vous souhaitez volontairement choisir le régime réel. En effet, l’administration fiscale autorise toute personne exerçant une activité de location meublée à opter si elle le souhaite au régime reél. Ce choix est irrévocable pour une durée de 2 ans et renouvelable par tacite reconduction pour la même durée.

Le régime réel autorise la déduction des frais et charges sur ses recettes (frais d’acquisition, intérêts d’emprunt, travaux d’entretien, réparations courantes). En déclarant votre bien au régime réel, c’est-à-dire en déclarant les charges et amortissements déductibles, le régime fiscal du LMNP vous permet de gommer tout ou partie des impôts dus sur vos loyers. Dans le cas oû il y aurait un déficit fiscal (les charges et amortissements sont supérieurs aux loyers), ce déficit ne pourra pas s’imputer sur les revenus globaux (contrairement au statut LMP).

b) Le régime micro-BIC : un simple abattement forfaitaire

Ce régime autorise un abattement forfaitaire pour frais de 50% (calculé automatiquement par l’administration fiscale) sur les recettes déclarées, dans la limite du plafond de 70 000 € par an. En contrepartie de l’application de cet abattement, les charges engagées pour l’exercice de votre activité ne pourront bien entendu pas être déduites.

À noter que si vous possédez plusieurs LMNP, vous ne pouvez avoir un ou plusieurs biens sous régime réel et d’autres en micro-BIC. En clair… il faut choisir et jouer l’uniformité !

c) Le régime normal

Je ne m’étalerai pas sur ce régime ; il faut simplement savoir que ce régime s’applique automatiquement lorsque vos revenus locatifs annuels dépassent les 788 000€. Autant dire qu’il ne s’applique pas à tout le monde. Il s’agit ici d’une vraie comptabilité qui permettra notamment de déduire le montant des charges exactes supportées par le propriétaire.

Réel ou micro-BIC, ce qu’il faut savoir

Le régime réel est souvent plus intéressant que le régime micro-BIC, même lorsqu’il n’y a pas de travaux. Dans la plupart des cas, il s’avère le plus adapté et permet aux loueurs en meublé non professionnels de réaliser une véritable économie d’impôts, qu’il s’agisse d’un bien ancien ou d’un bien neuf. Le régime réel est beaucoup plus avantageux car il entraîne la déduction de l’intégralité des charges et permet surtout d’amortir à la fois l’immobilier et le mobilier.

Le régime BIC fait quant à lui bénéficier d’un abattement de 50 % de ses revenus, là oû le régime réel permet de déduire ses charges et d’amortir ses biens et son mobilier. Or il n’est pas rare que le montant des amortissements et de charges déductibles soient supérieurs à 50 % des recettes annuelles.

Le seul (petit) inconvénient du régime réel est qu’il exige une gestion plus complexe. En effet, puisque l’on peut déduire ses charges, il faut garder bien au chaud toutes ses factures et justificatifs. Il est conseillé de vous faire accompagner pour l’établissement de votre liasse fiscale et de tous les éléments comptables à télétransmettre à l’administration fiscale.

Réel, micro-BIC : Un petit exemple pour mieux comprendre….

Prenons le cas d’un contribuable (que l’on appellera Franck) ayant une TMI (tranche marginale d’imposition) de 30% et ayant réalisé un investissement de 100 000€, financé avec un prêt et rapportant 10 000€ de loyers par an (une rentabilité brute de 10% donc).

Récapitulatif des différentes données :
– Valeur du bien : 100 000 €
– Valeur du mobilier : 7 000 €
– Montant des loyers annuels : 10 000 €
– Montant annuel des charges (PNO, gestion, copro etc.) : 1 500 €
– Montant de la taxe foncière : 900 €
– Montant annuel des intérêts d’emprunt : 2 400 €
– Frais d’expert-comptable : 960 €
– Tranche d’imposition : 30 %

Voici maintenant les revenus à déclarer et le montant de l’imposition pour chacun des deux régimes (réel et micro-BIC) :

Au Régime réel :
– Montant des loyers déclarés : 10 000 €
– Montant annuel des intérêts d’emprunt : – 2 400 €
– Montant annuel des charges : – 1 500 €
– Montant de la taxe foncière : – 900 €
– Frais d’expert-comptable : – 960 €
– Amortissement immobilier : – 5 000 €
– Amortissement mobilier : – 700 €
– Revenus imposables : – 1460 €
– Impôts à payer : 0 €

En régime micro-BIC :
– Montant des loyers déclarés : 5 000 €
– Revenus imposables : 5 000 €
– Impôts + CSG à payer : 2 360 € (Impôts : 1 500€, CSG : 860€)

Résultat : Une économie d’impôts égale à 2 360 € en régime LMNP réel… Le choix est plus qu’évident non ?

3 – Les charges et amortissements déductibles

Les charges déductibles

Les charges déductibles correspondent à toutes les charges que vous payez dans le cadre de l’exploitation de votre bien meublé, à savoir :

– L’assurance du bien
– Les charge de copropriété
– L’électricité
– L’entretien et les petites réparations
– Les honoraires d’agence si votre bien est mis en gestion locative ou si vous passez par une agence pour trouver un locataire
– Les impôts et taxes foncières, la taxe d’habitation, etc.
– Les frais d’Internet et de téléphone
– Les intérêts d’emprunt et, pour la première année, les frais de dossier

La liste n’est pas exhaustive car vous pouvez aussi déduire vos frais d’essence si vous vous déplacez pour effectuer les entrées et sorties des locataires, des frais si vous postez les annonces sur un site payant, etc.

Les dépenses amortissables

On appelle dépenses amortissables les dépenses d’un montant généralement supérieur à 500 €. Leur date doit être bien entendu égale ou postérieure au début de l’activité. L’amortissement correspond à la perte de valeur du bien pour une période donnée établie en moyenne entre 3 et 10 ans. L’amortissement permet ainsi de déduire tous les ans le montant de cette perte de valeur.

Parmi les dépenses les plus courantes que vous pourrez amortir et ainsi déduire de vos recettes on citera :
– Les travaux effectués dans le bien
– Le mobilier acheté pour meubler votre bien

Selon le montant et la nature des dépenses il est appliquée une durée d’amortissement spécifique correspondant à l’usage du bien. Elle s’établit par exemple ainsi :

– Travaux de rénovation : 15 ans. Cela signifie que si vous faites pour 30 000€ de travaux, vous pouvez déduire 2 000€ de charges sur vos revenus LNMP.
– Literie : 3 ans
– Table de séjour : 5 ans
– Canapé : 10 ans
– Travaux de peinture : 10 ans
– Parquet : 15 ans

En cas de revente du bien, ces amortissements n’auront aucun impact. Pour le calcul de la plus-value, on ne prendra pas la valeur du bien amorti mais bien la valeur d’achat. Ceci est donc extrêmement intéressant fiscalement. En effet, en général, quand l’administration Française vous permet d’économiser en impôt, elle se sert à la sortie. Mais ici, il n’en est rien.

L’amortissement du bien

En location meublée, on estime qu’un bien loué se déprécie tous les ans. C’est cette perte de valeur que vous allez répercuter comme une charge sur le revenu imposable. Ainsi, il sera possible de réduire ce résultat pour vous approcher d’un résultat proche ou égal à 0, et donc ne pas payer d’impôt sur l’activité. L’amortissement est calculé sur plusieurs composants (éléments principaux) tels que le terrain, l’aménagement intérieur ou encore le gros oeuvre. Chaque composant correspond à un pourcentage de la valeur du bien et a une durée d’amortissement bien précise.

L’amortissement du bien est de ce fait l’un des postes principaux permettant d’être exonéré d’impôts sur les recettes de location meublée ou, à défaut, dans la plupart des cas, de payer moins d’impôts qu’en régime micro-BIC.

Dans une situation oû vos charges couvrent déjà la totalité de vos recettes, on ne pourra pas imputer l’amortissement au titre de l’année pour obtenir un résultat négatif. Au lieu de cela, les amortissements non-déduits vont être stockés pour être imputés si besoin sur les années suivantes. Ces amortissements réintégrables sont utilisables sans limite de temps, contrairement au déficit comptable qui n’est utilisable que sur une période de 10 ans.

4- LMP ou LMNP ? Quelles différences ?

Pour obtenir le statut de loueur en meublé professionnel, il est nécessaire de réunir les trois conditions suivantes :

1 – L’activité doit être inscrite au Registre du Commerce et des Sociétés (RCS).
2 – Les recettes générées par l’activité de location meublée doivent être supérieures à 23 000 €.
3 – Les recettes issues de la location meublée doivent être supérieures aux autres revenus professionnels du foyer fiscal.

Par conséquent, le passage en LMP est un « choix » dans le cas oû les deux premières conditions sont remplies (car l’inscription au registre du commerce n’est pas obligatoire). Contrairement à ce qu’on lit souvent sur internet, le passage en LMP n’est donc pas obligatoire, même si les recettes dépassent les 23 000€. Le statut LMNP déclare ses revenus locatifs dans la catégorie BIC et peut choisir entre le régime réel simplifié ou le régime micro-BIC avec les avantages liés à chacun de ces régimes. En LMP vous dépendrez automatiquement du régime réel.

Le déficit

Comme je l’ai dit précédemment, en LMNP, le déficit fiscal ne peut pas être imputés des revenus globaux, mais seulement sur les revenus issus de la location meublée, pendant une période de 10 ans. En LMP, le déficit peut être imputé des revenus globaux, et ceci sans limitation de durée.

L’ISF L’IFI

Les revenus générés par le statut LMNP entrent dans l’assiette de l’Impôt Sur la Fortune. Sous le statut LMP, les locaux loués sont considérés comme des biens professionnels et en sont donc exonérés.

Les plus-values de cession

Les plus-values réalisées dans le cadre d’une exploitation en LMP sont gérées différemment qu’en LMNP. En LMP, en cas de revente, la plus-value est calculée en prenant en compte la différence entre le prix de vente et la valeur nette comptable.

Prenons un exemple pour clarifier cela. Notre cher Franck a réalisé une superbe opération en 2000 puisqu’il a acheté un appartement pour une valeur de 100 K€, qu’il a loué sous le statut LMP. Franck, grâce à son comptable, a pratiqué un amortissement de 5 000€ par an. En 2015, au bout de 15 ans donc, l’amortissement total est de 5 000 x 15 = 75 000€. La valeur nette comptable est donc égale à 100 000 – 75 000, soit 25 000 K€.

Nous sommes en 2018. Franck décide de vendre son appartement et trouve un acheteur à 150 000€. La plus-value apparente est de 50 000€ (150 000 – 100 000), mais en réalité, fiscalement, la plus-value est de 125 000€ (150 000 – 25 000). Franck devra donc payer des impôts sur 125 000€ et non sur 50 000€.

Bon ça, c’est en théorie car la plupart du temps, les plus-values de cession en LMP sont souvent exonérées. En effet, si l’activité est exercée depuis plus de 5 ans ET si les recettes sont inférieures à 90 000€, l’exonération est totale. Au-delà de 90 000€ et jusqu’à 126 000€, le contribuable peut bénéficier d’un allègement dégressif. Les recettes sont calculées en prenant en compte la moyenne des chiffres d’affaires des exercices clos des deux années civiles précédant l’exercice de la cession.

La couverture sociale

La location meublée professionnelle permet de bénéficier d’une couverture sociale. En effet, depuis le 1er janvier 2012, les LMP sont soumis au RSI, ce qui les autorise à profiter d’une couverture maladie et d’une assurance vieillesse. En théorie, cela peut paraître être une bonne chose sauf que cela peut vite plomber votre rendement. Le coût des charges est en général de l’ordre de 35% du résultat fiscal. De plus, en cas de déficit, il faudra quand même payer environ 1 300€ de charges sociales.

5 idées reçus sur le statut LMNP

1 – Mes revenus LMNP dépassent 23 000 € je suis obligé de basculer en LMP…

Faux. Comme mentionné plus haut, passer en LMP lorsque l’on dépasse le plafond de 23 000 € n’est pas systématique. Le passage se fait si et seulement si les trois conditions suivantes sont remplies :
– Les recettes annuelles retirées de cette activité par l’ensemble des membres du foyer fiscal excèdent 23 000 €
– Ces recettes excèdent les autres revenus d’activités professionnelles du foyer fiscal
– Un membre du foyer fiscal au moins est inscrit au registre du commerce et des sociétés en qualité de loueur professionnel.

2 – Si je n’ai aucun travaux à faire ou si je n’ai plus d’intérêt d’emprunt, le régime réel n’est pas intéressant.

FAUX. Encore une idée reçue car dans 85 % des cas, le régime réel permet de réaliser d’importantes économies d’impôts, notamment grâce aux différents amortissements. Il n’est pas rare d’être même entièrement exonéré d’impôt, même sans emprunt ou en l’absence de travaux.

3 – Les revenus fonciers portent sur tous les revenus provenant de locations, meublées et non meublés

FAUX. Les revenus fonciers ne portent que sur la location nue (vide). Les revenus de locations meublées sont des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux). Leur nature étant différente, ces deux types de revenus ne se déclarent pas de la même façon.

4 – Amortir mon bien via le régime réel aura, comme pour une SCI, un impact sur le calcul de la plus-value à la revente.

C’est encore FAUX. En cas de revente, en LMNP, l’amortissement n’aura aucune incidence sur le calcul de la plus-value. Cette dernière sera identique à de la location nue.

5 – Si je déclare au régime réel, je suis obligé d’avoir un comptable

FAUX. Même si passer par les services d’un comptable est conseillé surtout lorsque l’on débute, cela n’a absolument rien d’obligatoire. Vous êtes seulement tenu de télétransmettre la liasse fiscale (cerfa 2031-2033) au service des impôts des entreprises.

Pour terminer, ce qu’il faut savoir…

Quels sont les biens les plus loués en LMNP, oû les trouve-t-on, quel est le profil des locataires ?

La location meublée non professionnelle répond à une demande bien particulière. Le type de surface loué meublé concerne traditionnellement des studios ou 2 pièces (petites surfaces). Une famille préférera louer nu car elle dispose généralement de ses propres meubles. Cependant certaines maisons se louent très bien en meublée, notamment dans les régions touristiques ou pour de la colocation entre étudiants ou jeunes actifs. On trouve ces locations principalement dans les moyennes et grandes villes, les villes touristiques, les villes étudiantes, les centres-villes…

Ce sont bien souvent des lieux à forte concentration de jeunes, d’étudiants qui n’ont pas toujours les moyens d’équiper et de meubler un appartement, les touristes en quête d’un endroit confortable pour s’installer quelques jours ou de personnes plus âgées en recherche d’un pied à terre rapide qui ne souhaitent pas s’embêter à meubler ou transporter leurs meubles.

C’est bien beau tout ça, mais pourquoi parler de niche fiscale ?

Pour vous montrer à quel point le statut LMNP est intéressant, faisons une petite compilation de nos différents exemples. Récapitulons:

Franck a réalisé en 2000 un investissement de 100 000€, financé avec un prêt et rapportant 10 000€ de loyers en LMNP. Grâce aux différents amortissements et à la déduction des différentes charges, et malgré sa TMI à 30%, Franck ne paiera pas (ou très peu) d’impôts sur ces revenus pendant de longues années. Alors certes, lorsqu’une acquisition est faites via une SCI, cela fonctionne de la même manière. Oui, mais lors de la vente d’un bien en SCI, la plus-value prend en compte les amortissements comptables; par conséquent, le montant de l’impôt est généralement très élevé (rappelez-vous, généralement lorsqu’on vous fait un « cadeau fiscal », l’état se rattrape à la sortie).

En LMNP, il n’en est rien puisque lorsque Franck revend son appartement en 2015 pour 150 000€, il est en fait très peu imposé puisque la plus-value est de seulement 50 000€, et il bénéficiera d’un abattement important. Résultat des courses:
– Franck paie très peu d’impôts pendant la durée de détention de son bien
– Franck paie très peu d’impôts lors de la revente de son bien

Elle n’est pas belle la vie ?

Qu’est-ce que les SCI ? À quoi servent-elles ? Est-il possible de s’y engager sans mettre son patrimoine et son portefeuille en péril ? Ce sont autant de questions que vous pouvez vous poser à propos des
Sociétés civiles immobilières ou SCI. Je tâcherai d’éclairer votre lanterne, car mon prochain projet immobilier sera acquis via une SCI.

À terme, j’envisage d’acquérir d’autres biens via d’autres SCI dans le but de développer mon patrimoine. N’oublions pas que l’immobilier reste une valeur sûre pour les investisseurs qui veulent avoir un retour sur
investissement intéressant et assez rapide !

Voyons d’abord, qu’est-ce que c’est, les SCI ?

Une Société civile immobilière est une entreprise créée pour 99 ans au maximum. Elle est mise en place par deux ou plusieurs associés qui y investiront des biens immobiliers ou des apports en numéraire dans le but
de les faire fructifier, de partager leurs bénéfices et de supporter ensemble les pertes. L’objet social de la société se résumera à l’immobilier uniquement, sauf pour les SCI construction neuve.

Les apports pourront être réalisés en nature, c’est-à-dire que vous pouvez apporter un bien immobilier comme une maison par exemple ou encore un entrepôt ou un immeuble. Il est aussi possible que les apports soient
en numéraire, c’est-à-dire que vous apporterez de l’argent cash dans votre future société. Par ailleurs, les apports qui représentent les biens pour lesquels vous vous êtes endettés et dont le remboursement est
en cours sont dits à titre onéreux. Les apports peuvent être mixtes.

Enfin, il est utile de préciser que les associés peuvent être des personnes physiques ou des personnes morales. Dans le cas de ma SCI par exemple, je possède 1% des parts sociales.
Les 99% restants sont détenus par ma société holding, une personne morale donc, elle-même détenue à 100% par moi-même.

Les différentes formes de SCI

Pendant la création de votre SCI, vous avez le choix entre plusieurs formes de structures :

1. La SCI classique ou la SCI à capital fixe : son capital est fixé au tout début, et il est inscrit dans les statuts. Si vos associés ou vous souhaitez l’augmenter, vous devrez vous réunir pendant
une assemblée générale pour valider cette idée et pour déterminer le montant du nouveau capital, et effectuer des démarches relativement lourdes (et onéreuses).

2. Dans une SCI à capital variable, il est possible de définir un capital minimum et un capital maximum.
Ainsi, celui-ci peut être modifié à tout moment, sans que cette modification soit mentionnée dans les statuts. L’un de ses avantages réside dans le fait
qu’il n’est pas nécessaire d’effectuer une déclaration de cette modification au niveau du greffe du tribunal ou auprès du Centre de formalités des entreprises.

3. Adoptez la SCI familiale si vous faites tous partie d’une même famille. Vous pourrez la créer avec votre conjoint(e), votre fratrie ou vos parents, etc. Elle est créée et régie de la même
manière que la SCI classique, toutefois, il est possible que les contrats de bail qu’elle conclut aient une durée minimale de 3 ans et non pas de 6 ans comme c’est le cas pour les autres SCI. N’hésitez donc pas à
créer une telle société si vous êtes en indivision et que vous souhaitez renforcer vos liens familiaux. De plus, la gestion de la société est confiée à un gérant qui prendra les décisions à votre place !
Elle est généralement utilisée en cas d’héritage d’un bien réparti entre les différents enfants.

4. La SCI construction vente est une société qui a pour vocation de construire des immeubles et de les vendre immédiatement pour engendrer des bénéfices rapidement. Une
fois son objet social accompli, elle sera dissoute.

5. La SCI d’attribution : elle a pour finalité d’acheter ou de construire des immeubles dans le but de les partager entre les associés plus tard. Cette solution est judicieuse si vous voulez engager
un effort financier avec vos associés, en rénovant un vieux bâtiment par exemple. Vous pourrez ensuite vous partager les appartements de l’immeuble une fois le chantier terminé.
Ici, la SCI devra être dissoute dès que vous aurez atteint vos objectifs et réalisé son objet. Vous serez ensuite libres de faire ce que vous voulez de vos biens : y habiter, les louer, les vendre, y loger vos
enfants, etc.

Pourquoi créer une SCI ?

Dans mon cas, j’ai créé une SCI pour optimiser ma fiscalité, mais également dans une optique de transmission pour mes futurs enfants.
Cependant la SCI peut également être créée par deux époux ou par n’importe quels associés qui veulent placer leurs capitaux dans des biens immobiliers.

La SCI facilite l’acquisition d’un bien immobilier à plusieurs

Un avantage de la SCI est qu’elle vous permet d’acheter un bien à plusieurs. Si une opportunité se présente par exemple et que vous découvriez un immeuble intéressant, mais que vous ne pourrez
jamais l’acheter seul, associez-vous avec vos proches ou avec d’autres personnes pour l’acquérir. Vous constituerez un capital nécessaire à travers votre SCI et vous pourrez ensuite réaliser la transaction.

La SCI est la solution pour les couples non mariés qui veulent acheter un logement en commun

Si vous êtes en couple, si vous souhaitez acquérir un bien en commun et si vous voulez qu’il vous appartienne moitié-moitié même si la hauteur de vos apports n’est pas la même : montez une SCI. Votre bien demeurera ainsi
dans votre société même si l’un de vous deux décède. De cette manière, le survivant ne sera pas tenu de le vendre pour que les héritiers du défunt obtiennent leur part. Seul bémol, les héritiers auront alors 50% des
parts de la SCI, et du pouvoir de décision. Cela pourrait donc bloquer d’éventuelles décisions ultérieures.

La SCI facilite la transmission de patrimoine

Si vous possédez quelques biens immobiliers et que vous souhaitez faciliter leur transmission à vos enfants, créez une SCI ! Montez votre société, apportez vos immeubles dans son capital et transmettez
ensuite les titres à vos descendants. Assurez-en la gérance si vous voulez que vos biens soient administrés tel que vous le souhaitez. Par ailleurs, vous pourrez continuer à habiter dans votre logement
ou en percevoir le loyer. Dans les faits, il est courant que les parents bénéficient de l’usufruit de leur bien et cèdent la nue-propriété à leurs enfants.

La responsabilité des associés d’une SCI

Je ne souhaite aucunement que votre SCI fasse faillite, mais avant de vous lancer, il faudra quand même penser à toutes les éventualités possibles. Que se produirait-il si votre SCI était fortement endettée ? Est-ce
que vous devrez supporter ses dettes personnellement et éventuellement vendre vos biens pour les rembourser ? Est-ce que votre responsabilité ne se résumera qu’au montant de votre apport dans le capital ?

Pour répondre à votre question, sachez que votre responsabilité est indéfinie : ceci signifie que vous êtes responsable des dettes de votre entreprise, proportionnellement à la quantité de parts
sociales que vous détenez. Si vous possédez par exemple 25 % de son capital, vous serez tenu de rembourser 25 % de ses dettes, et ce, même si vous avez cédé vos parts entretemps. Par ailleurs, si vos associés et
vous n’arrivez pas à honorer cette dette ensemble, votre banque pourra vous contraindre à vendre une partie de vos biens pour se faire rembourser. Gardez également à l’esprit que même si vous avez signé une
convention en interne sur une autre distribution des dettes, celle-ci ne sera pas recevable par les tiers.

Votre responsabilité est également subsidiaire, c’est-à-dire que votre banquier ne pourra vous contraindre de le rembourser qu’après avoir usé de toutes les voies de recours envers la SCI, pour qu’elle le paie.
Enfin, votre responsabilité est non solidaire, ce qui veut dire que votre créancier ne pourra pas demander à un seul associé de le rembourser si les autres sont défaillants. Encore une fois, vous
n’aurez à rembourser votre dette que dans la limite de votre apport.

Qu’en est-il de la gestion d’une SCI ?

L’administration d’une SCI est confiée à un gérant dont les pouvoirs sont délimités par les statuts. Il peut être l’un des associés mais il est également possible de désigner une
personne qui agira en tant qu’employé de la SCI. Il peut également y avoir plusieurs gérants, on parlera alors de co-gérant.

Le gérant assure toutes les tâches administratives de la société, il agit également en son nom. C’est lui qui signera les actes qui engageront votre SCI : il est donc évident que son choix doit être
fait soigneusement. Il sera par exemple à même de signer les baux avec les locataires, il signera les contrats avec l’entreprise de maintenance et d’entretien de l’ascenseur, il organisera les assemblées générales,
il s’assurera que la comptabilité est bien tenue, etc.

Enfin, l’assemblée générale est une réunion pendant laquelle les associés statueront sur les points qui leur seront soumis par le gérant.

La comptabilité

Le capital

Passons maintenant à la comptabilité de votre SCI. Celle-ci doit avant tout disposer d’un capital social dont le montant est évalué à partir de la valeur des immeubles apportés par les associés ainsi
qu’à partir des fonds en numéraires qu’ils y ont versés ou qu’ils libéreront plus tard. Les statuts doivent néanmoins mentionner la valeur des titres émis ainsi que le montant apporté par chaque associé. Une évaluation
du bien est obligatoire pour tout apport en nature. Vous pourrez réaliser cette évaluation entre associés, d’une manière objective. Un notaire devra néanmoins dresser un acte qu’il publiera au service de la
publicité foncière. Les expertises obligatoires avant une vente doivent également être menées comme le diagnostic de performance énergétique, le diagnostic gaz et électricité, la loi Carrez, etc.

Que faire alors si vous souhaitez apporter un bien que vous n’avez pas fini de rembourser ?

Vous avez acquis un loft ou un appartement à crédit, vous êtes toujours en train de le payer, et pourtant vous avez envie de l’apporter dans le capital de votre SCI ? Cette dette ne devrait pas vous bloquer
dans votre entreprise, car la SCI remboursera le reste du crédit tandis que vous, vous recevrez des parts sociales correspondant aux fonds déjà remboursés. Cette opération ne pourra pas être réalisée sans
l’aval de l’établissement qui a accordé le prêt.

Après le capital, les comptes courants d’associés !

Les apports en compte courant des associés sont les sommes d’argent qu’ils ont apportées pour constituer la trésorerie de la société. Celles-ci n’influent pas sur le
montant du capital ni sur le nombre de parts sociales accordées aux associés. De ce fait, même si un associé injecte des fonds importants pour permettre à la société de tourner et que ses parts sont moindres, ce
sera toujours le nombre de ses parts sociales qui sera considéré pendant le partage des bénéfices.

En outre, il lui sera possible de percevoir des intérêts, car ce fonds sera considéré comme un prêt accordé à la société. Enfin, le fait d’avancer des fonds en compte courant dans une SCI est aussi une manière de
léguer des fonds aux autres associés dans le cadre d’une SCI familiale. Dans ce cas, la personne qui prête la somme d’argent peut refuser de percevoir une rémunération.

Comment contracter un emprunt avec une SCI ?

Votre société peut bien entendu contracter un emprunt (la plupart le font), néanmoins le prêteur s’assurera qu’elle est bien en mesure de rembourser les fonds reçus. Il analysera ainsi la situation personnelle de chaque
associé pour déterminer sa capacité de remboursement. Il définira également le montant éventuel des loyers qui seront versés.

Une autre possibilité est que vous, en tant qu’associé, vous vous endettiez personnellement en contractant un crédit immobilier et en insufflant les fonds dans le capital de votre SCI. Vous devrez ainsi rembourser
votre emprunt personnellement chaque mois. Cette situation peut être incommodante, car vous devrez respecter des échéances mensuelles alors que votre société ne vous versera vos dividendes qu’une fois par an après
que les associés aient donné leur accord au cours de l’assemblée générale. Dans ce cas, les intérêt d’emprunt ne sont pas déductibles.

La comptabilité générale de la SCI

ça y est : vous avez placé vos biens dans votre SCI, celle-ci est entre les mains d’un gérant compétent et celui-ci l’administre en bon père de famille. Ce dernier est en outre tenu de tenir une comptabilité
qui reflète clairement les sorties d’argent comme les charges, les frais d’expertise, les frais de maintenance. Cette comptabilité enregistre de même les entrées d’argent telles que les loyers, la vente des
immeubles, les fonds des comptes courants, etc. Il devra également tenir un grand livre ainsi que différents journaux comme celui des achats, celui de la trésorerie, la paie, etc.

Un bilan qui reflète le patrimoine de votre SCI devra également être présenté à la fin de chaque exercice ainsi que le compte de résultat et l’annexe qui forment les états financiers. Pour lui
faciliter la tâche, il pourra utiliser un logiciel comptable ou externaliser la comptabilité en la confiant à un expert-comptable. Dans tous les cas, votre gérant devra vous présenter les comptes annuels une fois
par an et vous devrez les approuver avant de décider de ce que vous allez faire du bénéfice… ou des pertes !

Enfin, sachez que si vous n’organisez jamais d’assemblée générale et que vous ne tenez aucune comptabilité, l’administration fiscale déclarera que votre SCI est inexistante et elle la dissoudra.

Le partage des bénéfices

Généralement, le partage des bénéfices s’effectue au prorata des apports de chaque associé. Il est néanmoins possible que vous en décidiez autrement : il vous est par exemple possible de constituer une réserve avec
une part des bénéfices. Vous pouvez également spécifier que les apporteurs de certaines parts sociales perçoivent plus pendant la distribution des dividendes.

Tel est le cas des parents qui constituent une SCI en y apportant un immeuble et qui cèdent 50 % des titres à leurs enfants. Dans les faits, ils peuvent trancher qu’ils perçoivent 75 % des bénéfices et que leurs
enfants n’aient droit qu’à 25 % de ces revenus.

Votre SCI a enregistré des pertes pendant un ou plusieurs exercices : que faire ?

Votre SCI a bien tourné pendant un exercice, néanmoins, il est possible que votre gérant vous présente une perte nette à la présentation des comptes ! En effet, il se peut que les loyers perçus n’aient pas été en
mesure de combler vos dettes. Dans ce cas, chaque associé devra contribuer aux pertes, toujours proportionnellement à sa participation dans le capital.

La fiscalité de la SCI

Parlons maintenant de la fiscalité de la SCI qui est plus ou moins compliquée. En effet, quels sont les impôts qui s’appliqueront aux associés et ceux qui seront payés par la SCI ?

Il existe plusieurs cas de figure :

1. Si vous souhaitez que votre SCI soit soumise à l’impôt sur le revenu (IR), chaque associé sera alors imposé à l’IR dans la catégorie des revenus fonciers proportionnellement aux bénéfices qu’il
touchera. En effet, la législation ne fait pas de distinction entre les personnes qui possèdent un bien immobilier et celles qui sont associées dans une SCI : la même règle s’appliquera à tous. Cette imposition
s’appliquera logiquement dans le cadre d’une SCI familiale, car le but de celle-ci est plutôt de transmettre un patrimoine immobilier dans les meilleures conditions plutôt que d’optimiser la fiscalité d’un foyer
fiscal. À noter également que les revenus fonciers s’additionneront à vos autres revenus, si bien que vous risquez d’être soumis au paiement de la contribution exceptionnelle de 3 % si leur montant est compris
entre 250 000 et 500 000 euros et de 4 % s’il est supérieur ou égal à 500 000 euros. Enfin, la SCI est aussi soumise aux prélèvements sociaux de 17,2 %. Certains frais sont déduits des revenus comme les frais de
gestion et les salaires alors que d’autres ne le sont pas à l’instar des frais qui découlent de la constitution du capital.

2. Si vous décidez que votre SCI soit soumise à l’impôt sur les sociétés (IS), elle devra payer un impôt de 15 % sur les bénéfices inférieurs ou égaux à 38 120 €,
de 28 % pour les bénéfices supérieurs à cette somme et inférieurs à 500 000€, et 33,3% au-delà. Tous les frais supportés par la société pour sa constitution seront déduits du bénéfice.
Si vous percevez des dividendes, vous devrez alors payer votre impôt sur le revenu, ainsi que les prélevements sociaux, ou bien vous pouvez choisir le prélèvement forfaitaire unique de 30% (PFU).
Par contre, l’avantage est que si vous décidez de ne pas vous versez de dividende, vous ne serez alors pas imposé personnellement,
la fiscalité de la SCI étant totalement dissociée de votre imposition personnelle.

3. Si votre SCI est soumise à l’IS et que vous êtes son gérant, votre salaire sera déduit de ses résultats, à condition qu’il ne soit pas trop élevé. Le cas échéant, l’administration fiscale déduira une partie
de votre rémunération et la reversera dans le résultat imposable de votre société.

4. Si votre gérant n’est pas un associé de votre établissement, les charges sociales dépendront de son statut. Il peut en effet être un simple employé qui perçoit un salaire ou un administrateur de biens qui est
soumis aux bénéfices industriels et commerciaux.

5. Qu’en est-il de la fiscalité sur les plus-values ? La cession de vos titres ou la vente d’un immeuble de votre société vous a permis de percevoir des plus-values ? Si votre SCI suit le régime de l’IR, celles-ci
relèveront du régime des plus-values des particuliers. Les plus-values peuvent faire l’objet d’une exonération totale d’impôt si la SCI a été la propriétaire de la maison vendue pendant au moins
30 ans. Vous serez également assujetti à diverses taxes si vous percevez des plus-values grâce à votre apport. Celles-ci seront alors évaluées en calculant la différence du prix d’achat du bien et la valeur totale
de vos titres. Si elle est soumise à l’IS, le montant de la plus-value sera tout simplement égale à l’imposition des bénéfices qui en résulte. Vient ensuite la fiscalité sur les dividendes en cas de versement.

6. Les SCI et la loi Pinel : une SCI peut profiter des dispositions de la loi Pinel à condition qu’elle ne soit pas soumise à l’IS.

L’amortissement des immeubles qui appartiennent à la SCI

Si vous avez choisi le régime de l’IS, vous pourrez considérer l’amortissement des biens immobiliers dans les revenus imposables de votre SCI. Cet amortissement est en fait une charge qui découlera de la baisse
de valeur enregistrée chaque année sur vos immeubles. Il réduira le montant de votre assiette fiscale, toutefois, si vous mettez le bien à la vente, les plus-values enregistrées seront très élevées. Elles seront
en effet calculées en soustrayant le prix d’achat du prix de vente et en retranchant également les amortissements. Ces plus-values sont pourtant soumises à l’impôt sur les sociétés. À terme, vos charges fiscales
seront donc très élevées, car vous devrez aussi payer des impôts sur le revenu ainsi que les prélèvelements sociaux (ou PFU de 30%) engendrés par ces mêmes plus-values.

Les éventuels blocages qui pourraient vous empêcher de créer votre SCI

Souvent, lorsque vous vous engagez dans un projet immobilier, c’est parce que vous voulez disposer d’un bien que vous gérerez comme vous le souhaitez. Vous voudriez pouvoir le visiter, en disposer comme bon
vous semble. Dans le cas d’une SCI, vos biens ne vous appartiennent plus, mais à la société. Ils représentent votre apport personnel, et vous recevrez en retour des dividendes issus des loyers perçus. Ces
points « négatifs » sont néanmoins rapidement gommés par ses avantages. Comme il a été dit plus haut, il est judicieux de monter une SCI pour transmettre votre bien. Vous pourrez aussi devenir plus
riche, si vous vous mettez à plusieurs pour acheter un immeuble.

Si vous achetez une résidence à plusieurs par exemple, vous pourrez l’occuper pendant les vacances ou pendant les week-ends, mais à tour de rôle ! Déterminez alors dans les statuts les périodes pendant lesquelles
chaque associé pourra s’y rendre.

Sa gestion peut aussi être difficile, surtout si vous n’avez aucune notion en management ou en comptabilité. Il vous est néanmoins possible de faire appel à un gérant et à un cabinet d’expert-comptable qui
l’administreront. Veillez seulement à limiter les pouvoirs de votre gérant dans vos statuts pour éviter les mauvaises surprises. Enfin, comme nous l’avons vu plus haut, l’imposition peut être élevée, même en cas
de revente, car vous serez taxé sur les plus-values.

Investissement en nom propre, SCI à l’IR ou SCI à l’IS ?

L’article étant déjà très long, je dois m’arrêter là. Par contre, un article sera très bientôt publié montrant différents exemples d’investissements pour comparer les investissements
en nom propre, en SCI à l’IR ou en SCI à l’IS.

Continuer votre lecture

Pour continuer votre lecture, je vous conseille l’excellent guide sur la SCI à l’IS de Paul Aubé (plus de 90 pages). Les SCI n’auront plus de secrets pour vous.
Oui, je touche une commission à chaque fois que quelqu’un va acheter ce guide via mon site, mais après tout, il n’y a pas de mal à faire de la pub pour les produits
que j’ai moi-même testé.

J’ai acheté ce guide récemment, et c’est tout simplement le meilleur guide sur les SCI que j’ai lu jusqu’à présent, et de très loin.
Paul (le créateur du guide) arrive à expliquer des principes complexes très simplement.

Vous vous intéressez à l’immobilier ? Avez-vous un but précis comme, par exemple, devenir rentier ? Souhaitez-vous tout simplement acquérir une liberté financière sans avoir à sacrifier tout votre temps dans un travail ? Ou recherchez-vous un moyen de vous former sur l’investissement immobilier ? Alors, lisez ce guide qui vous aidera peut-être à trouver tout ce que vous recherchez.

Sur internet, vous trouverez différents types d’articles et de vidéos sur l’investissement immobilier. Tous ces éléments vous expliquent qu’il est bien possible de réussir dans ce domaine, mais la formation est le seul moyen qui vous aidera à passer à l’action. C’est là qu’interviennent les experts en placement immobilier tels que Christopher Wangen. Ce dernier est, en effet, l’un des professionnels incontournables de l’immobilier locatif. Ce jeune entrepreneur, qui a grandi dans un milieu modeste a travaillé dès ses 14 ans, avec son père, qui était alors un artisan-carreleur, sur des chantiers.

Aujourd’hui, fort de ces années d’expérience, Christopher Wangen est devenu un investisseur à succès, un mentor et surtout un excellent formateur en immobilier. Découvrez-en un peu plus sur le parcours de Christopher Wangen et ses 2 formations.

Son parcours dans l’immobilier

Arrivé à l’âge d’étudier, Christopher Wangen n’avait pas les moyens de suivre de longues études. De plus, à cette époque, il préférait déjà se tourner vers l’action au lieu de perdre son temps dans des théories. C’est pourquoi il a choisi d’effectuer des études courtes, plus précisément un DUT, après quoi il décroche un poste de conseiller en gestion de patrimoine. Son travail consistait à prodiguer des conseils sur la meilleure façon d’investir et de gérer leur argent. Il consacrait 50 à 60 heures par semaine dans cette profession libérale, et à travers l’expérience et toutes les astuces acquises auprès de ses clients, Christopher Wangen commençait à maîtriser l’art de l’investissement dans les détails. Bien que le jeune homme gagne bien sa vie, il voulait plus, il voulait parcourir le monde, voyager beaucoup, et pratiquer plus son sport et ses passe-temps favoris. Bref, il ne voulait surtout pas s’acharner dans le travail, pour ne profiter finalement que de deux ridicules semaines de congé annuel.

Son premier rêve : devenir rentier immobilier

En exerçant son métier de conseiller en gestion de patrimoine indépendant, il lui est venu la brillante idée d’utiliser toutes ses connaissances ainsi que les stratégies d’investissement qu’il proposait à ses clients. En 2014, à l’âge de 23 ans, Christopher Wangen réalise l’un de ses rêves et commence son aventure dans l’investissement immobilier. Il achète son premier bien immobilier à Budapest, et un livre qui va le pousser à se lancer définitivement dans le marché. Il fait tout pour fructifier l’argent qu’il a investi dans cet appartement. Pour y arriver, il a su tirer parti de la situation économique et fiscale de la Hongrie. Puis, c’est le chemin vers le succès, car en l’espace de quelques mois seulement, Christopher Wangen est devenu propriétaire de plus d’une douzaine d’appartements. Il embrasse la réussite en tant que rentier immobilier, et peut enfin faire ce qu’il a toujours voulu faire parcourir le monde.

Il est nécessaire de mentionner le livre qui a contribué à la prospérité de Christopher Wangen. Il s’agit du fameux livre « Père riche, père pauvre » écrit par Robert Kyiosaki. Grâce à ce livre sur l’éducation financière, Christopher trouve l’envie de se perfectionner et de continuer à investir. Alors après son premier appartement à Budapest, il acquiert un immeuble de 4 appartements, un deuxième appartement, puis un autre immeuble de 6 appartements. Il achète aussi une maison à Nice qui lui sert de résidence principale.

Le plus surprenant, c’est que le jeune investisseur a réussi à bâtir son empire avec son modeste salaire de 2 200 €, plus exactement, 1 300 € de salaire fixe (sans les primes). Et même si les établissements bancaires ne donnaient pas la priorité à son dossier à cause de sa situation financière et de son âge, Christopher Wangen a réussi à investir dans l’immobilier. À seulement 25 ans, il atteint son objectif, celui de vivre de ses rentes immobilières. Il a réalisé tout cela en moins de 2 ans, il quitte enfin son emploi de gestionnaire de patrimoine et vit uniquement de ses revenus locatifs. Depuis, il continue d’investir et possède aujourd’hui plus de 30 biens, mais ce qu’il préfère le plus dans cette activité, c’est le fait d’atteindre une liberté financière, et sans oublier la possibilité de faire le tour du monde.

Ayant accompli son rêve de voyager et de quitter le salariat, le businessman entame son deuxième objectif : partager son expertise et donner des formations à tous ceux qui veulent suivre son chemin et réussir grâce à l’immobilier.

Deuxième rêve : devenir formateur

Après ce triomphe, Christopher Wangen projette de créer sa propre formation en immobilier. Il souhaite vivement partager son expérience et son savoir-faire à toutes les personnes qui souhaitent vivre de l’immobilier pour devenir indépendant, pour réaliser leurs rêves, en d’autres mots, pour changer de vie. C’est cette envie d’aider les autres qui lui a permis de développer son entreprise de formations dans le domaine de l’immobilier.

Avec la passion, la motivation et le dynamisme qu’il incarne, Christopher réalise de nouveau un tremplin par le biais de son entreprise. En effet, jusqu’à aujourd’hui, plus de 3000 personnes se sont formées à travers ses formations. Pour couronner son succès, Christopher fait l’objet de plusieurs articles dithyrambiques, il est aussi apparu sur BFM TV et Challenges.

Vous souhaitez en savoir davantage sur les formations proposées par Christopher Wangen ? Découvrez-les sans plus attendre.

La formation gratuite de Christopher Wangen

Passionné et animé par l’envie de transmettre, Christopher Wangen se fixe un objectif, celui de rendre la formation immobilier plus accessible à tous. Il propose donc une formation gratuite : 5h de conseils en immobilier. Dans cette formation, vous aurez accès à 5 heures de vidéo offertes dans laquelle il vous explique plus en détail son parcours, comment il a acquis ses biens immobiliers et les revenus que ces derniers lui rapportent. C’est un partage d’expérience qui permettra d’apprendre comment réaliser de l’investissement immobilier comme Christopher Wangen. Par ailleurs, le contenu de cette formation gratuite vous donne des conseils précieux afin d’éviter les erreurs souvent commises par 99% des investisseurs. Voici, plus en détail, ce que Christopher Wangen vous offre gratuitement dans ces 5h de vidéos :

• 1 heure de vidéo extraite de son séminaire immobilier à Nice ;
• les stratégies qu’il a utilisées pour acheter 30 biens immobiliers en seulement 3 ans ;
• le mindset d’un investisseur et la solution pour devenir indépendant financièrement ;
• tous les détails de ses opérations immobilières ;
• les erreurs qu’il a pu commettre en achetant ses biens ainsi que les meilleures façons de les éviter et de ne pas les reproduire.

Si vous souhaitez approfondir un peu plus vos compétences dans ce domaine, vous pouvez vous former avec la formation devenir rentier immobilier qui, elle, est plus détaillée.

La formation devenir rentier immobilier

La formation Devenir rentier immobilier n’est pas une formation comme celles que l’on peut trouver en ligne. Il s’agit, en effet, d’un enregistrement vidéo de la formation « Devenir rentier immobilier en moins de 5 ans en partant de rien ! » que Christopher Wangen a donné en présentiel, lors d’un séminaire à Nice. Il a voulu proposer un format vidéo de cette formation facilement accessible en ligne pour aider le plus de personnes possible.

Dans cette formation, vous allez découvrir toutes les astuces dont vous aurez besoin pour créer votre business et obtenir des revenus importants. Christopher Wangen vous livrera également les méthodes efficaces qui vous aideront à bien gérer votre finance. L’avantage de se former avec un expert, c’est de pouvoir connaître les difficultés et obstacles que rencontrent souvent les investisseurs immobiliers.

Différents sujets, allant du développement personnel à la location et jusqu’à la fiscalité, sont abordés dans la formation Devenir Rentier Immobilier de Christopher Wangen.

Aussi, le programme est disponible à vie, vous avez donc la possibilité de suivre la formation en fonction de votre temps libre. Outre les questions posées par les participants dans la formation et répondues par Christopher, vous bénéficierez d’une mise à jour régulière du contenu. Et vous recevrez aussi d’autres types de ressources tels que documents PDF, présentations PowerPoint…

Sa chaîne YouTube

Si vous êtes en quête de conseils immobiliers, vous pouvez visiter les réseaux sociaux de Christopher Wangen, notamment sa chaîne YouTube. Avec plus de 148k abonnés, la chaîne YouTube, qui porte son nom, est dédiée à des vidéos sur l’immobilier en général, qui sont mises à disposition de tout le monde. Ce sont des astuces, des conseils, des réponses aux questions les plus courantes sur l’immobilier. Sur sa chaîne, le spécialiste en rente immobilière vous parle d’acquissitions de biens, de stratégies d’investissement, de prêts bancaires, et de locatif. Ces contenus comportent aussi des vidéos portant sur la motivation, et l’état d’esprit que tout investisseur doit avoir pour atteindre ses objectifs. C’est une belle occasion de comprendre en quoi consiste l’éducation financière.

Ces vidéos vous permettent également de mieux connaître Christopher et son parcours. Elles vous offrent aussi la possibilité de découvrir des interviews impressionnantes sur des personnes qui ont réussi grâce à la formation de Christopher. En les visionnant, vous allez pouvoir élargir votre champ des possibles. D’ailleurs, sur sa chaîne, Christopher montre que tout le monde peut mener une vie différente en faisant des investissements dans l’immobilier. Il y partage sa passion pour les voyages, les nombreux endroits qu’il a visités comme la Hongrie, l’Espagne et le Bangkok, et les informations utiles qu’il apporte pour investir dans le marché immobilier de ces pays-là.

Mis à part YouTube, l’investisseur possède un compte Instagram où il publie régulièrement des posts sur sa vie de rentier immobilier.

Conclusion

Pour résumer, on peut dire que Christopher Wangen est une personnalité qui inspire et motive beaucoup de gens intéressés par l’immobilier. Il a une solide expérience dans ce domaine, ce qui lui a permis de commencer à investir. Après avoir acquis quelques biens, il a quitté son travail et s’est dévoué pleinement à l’immobilier. Fort de son succès et de son don oratoire, il a développé des formations visant à aider ceux qui veulent suivre sa route. Afin d’évaluer ses qualités de formateur, vous pourrez vous faire une idée en regardant les contenus sur sa chaîne YouTube.

Nul doute que ce jeune homme réussit dans tout ce qu’il entreprend. En effet, les nombreuses invitations par les médias très populaires nous témoignent de son succès (Challenges, BFM Business…). Jusqu’à aujourd’hui, Christopher a formé plus de 3000 personnes, et il a reçu environ 400 évaluations positives sur les réseaux sociaux. Aussi, ses vidéos ont été visionnées par des millions de gens (rien que sur la vidéo sur le crédit, il a obtenu 2,3 millions de vues).

On peut donc en conclure que les formations et les vidéos de Christopher Wangen sont très plébiscitées en ligne et qu’il est un businessman honnête. À vous de voir si vous souhaitez commencer une vie nouvelle avec l’investissement immobilier. Pour vous aider à prendre une décision, la meilleure chose à faire, c’est, encore une fois, de regarder la chaîne YouTube de Cristopher mais aussi ses lives Facebook. Et si vous vous sentez motivé et prêt à débuter, apprenez en plus avec les 5h de vidéo gratuite.