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Comment trouver une idée de niche ?

Salut à tous !

Cet article est le deuxième article d’une longue série sur les sites de niche. Si tu n’as pas lu le premier article, je t’expliquais pourquoi tu devrais créer un site de niche si tu es à la recherche d’indépendance financière, et comment, grâce à un seul site, j’encaisse 16€ / jour de manière totalement passive. Pour lire l’article, clique-ici.

Dans ce second article, nous allons plonger au coeur du sujet en essayant de répondre à la question suivante : comment trouver une bonne idée de niche ? Après la recherche, nous verrons comment bien analyser le marché afin de ne pas partir dans une mauvaise direction. L’analyse est essentielle, car le succès de ton premier site peut conditionner ton succès dans le domaine.

En effet, dans tous les domaines, que ce soit sur Internet ou même dans l’immobilier, ton premier projet te demandera beaucoup de motivation et de persévérance. Avouez que ce serait dommage de travailler d’arrache-pied sur un sujet pour se rendre compte que ce n’était finalement pas une si bonne idée. Cela te découragerait, non ? Alors faisons en sorte que cela n’arrive pas, en prenant le temps d’analyser correctement une niche.

Comment trouver une bonne idée ?

Avant de commencer cette partie, je me permets de casser l’une des plus grandes croyances limitantes que j’entends depuis des années : les meilleures niches sont déjà toutes prises. Certes, il y a beaucoup plus de concurrence qu’il y a 10 ans, mais je pense qu’il y a surtout beaucoup plus d’opportunités maintenant qu’il y a 10 ans. Par exemple, si tu te lances sur une niche concernant un produit physique en mettant en place de l’affiliation Amazon, le marché est quasiment illimité. Alors, plutôt que de râler et d’être négatif, profitons des opportunités qui s’offrent à nous.

Je vais maintenant te présenter plusieurs solutions permettant de trouver une bonne idée. La liste n’est bien entendu pas exhaustive, chacun a ses méthodes. Je te partage simplement les techniques que j’utilise moi-même pour trouver de nouvelles idées.

Sois attentif à ton environnement

Sais-tu comment j’ai trouvé l’idée de niche sur la Luminothérapie ? Je m’intéresse beaucoup au bien-être, et au cours de mes lectures, j’ai souvent entendu dire que la luminothérapie est une méthode efficace pour être en meilleure forme, notamment en hiver, et vaincre ce qu’on appelle la « dépression hivernale ».

Bref, étant de nature curieuse, j’ai acheté un réveil simulateur d’aube (et effectivement, je le conseille, mais là n’est pas le sujet). Ce n’est que quelques mois plus tard que je me suis rendu compte, en regardant mon fameux réveil, que la luminothérapie est un domaine en plein développement et que cela pourrait être une bonne niche. Ce qui fût effectivement le cas.

Là oû je veux en venir, c’est que la plupart des idées de niche que je trouve sont directement issues de mon environnement. Regardez autour de toi, décortique ta maison ou ton appartement. À moins que tu ne pratiques le minimalisme, je suis sûr qu’elle regorge d’objets utiles, et pouvant faire l’objet d’un site internet.

Écoute les conversations autour de toi, analyse tes interactions, sois malin ; tu pourrais facilement tomber sur une bonne idée. Pour te donner un autre exemple, il y a 6 mois, je me suis fait extraire 2 dents de sagesse. Le chirurgien qui m’a opéré m’a suggéré d’utiliser un jet hydropulseur (j’adore raconter ma vie ;)). Ni une ni deux, j’ai sauté sur mon PC pour analyser cette niche. Il se trouve que la niche n’est pas spécialement rentable. Tout ça pour dire que la plupart de temps, inutile de réinventer la roue. Il suffit simplement d’analyser son environnement.

L’astuce Google de la mort

Concernant les outils à notre disposition, commençons par une petite astuce toute bête. Dans les conditions du programme d’affiliation Amazon, il est mentionné ceci : « vous êtes tenu de faire figurer clairement la formulation suivante sur votre site : « [Insérez votre nom] participe au Programme Partenaires d’Amazon Europe S.à r.l., un programme d’affiliation conçu pour permettre à des sites de percevoir une rémunération grâce à la création de liens vers [insérer le nom du site concerné (Amazon.co.uk/Javari.co.uk/Amazon.de/ Javari.de/Amazon.fr/Javari.fr/Amazon.it)]. »

Du coup, en recherchant cette empreinte sur Google, on peut déjà avoir des centaines d’idées. Voyez plutôt en cliquant ici. En quelques secondes, je peux déjà trouver plein d’idées de niches : raquettes de padel, épilateurs à lumière pulsée, distributeur de croquettes, etc.

Certes, ce ne sont peut-être pas les niches les plus intéressantes, mais cela peut donner des idées, ne serait-ce que pour analyser les sites qui proposent de l’affiliation Amazon, et comprendre comment ceux-ci arrivent à générer des revenus.

Amazon

Il existe un outil que j’affectionne tout particulièrement : Amazon. Pour mettre en place de l’affiliation Amazon, rien de mieux que de trouver une niche directement à la source. Tu peux effectivement te balader sur le site à la recherche de la perle rare. Mais Amazon te mâche le travail, puis qu’il met à disposition trois sections intéressantes :

https://www.amazon.fr/gp/bestsellers/: les meilleures ventes d’Amazon triées par catégorie et mises à jour toutes les heures. C’est la section que j’apprécie le plus. Elle permet de connaître les tendances, et voir ce qui se vend le mieux.

https://www.amazon.fr/gp/movers-and-shakers/: les produits qui ont connu l’évolution la plus rapide en nombre de ventes dans les dernières 24 heures.

https://www.amazon.fr/gp/most-gifted/: les produits les plus offerts.

Qu’est-ce qu’une bonne idée de niche ?

Ça y est, tu penses avoir trouvé une super idée de niche. Malheureusement, le travail est loin d’être terminé. Afin de ne pas partir dans une mauvaise direction, il va falloir analyser le marché.

Regardons donc les critères qui définissent une bonne niche.

Le nombre de recherches doit être élevé

Je conseille un minimum de 10 000 recherches sur le mot clé principal sur notre moteur de recherche préféré (Google). Comment faire pour trouver le nombre de recherches ? C’est simple. J’utilise un outil ultra puissant pour l’analyse de mots clés : https://www.semrush.com/sem/. L’outil est payant, mais tu peux effectuer 10 recherches gratuitement simplement en créant ton compte.

Pour connaître le nombre de recherches donc, il suffit de cliquer sur « Analyse de mots clés », puis « Vue d’ensemble ». Par exemple, pour la niche luminothérapie, on peut voir qu’il y a 18 100 recherches sur le mot clé « Luminothérapie », ce qui est plus que correct.

Mais on peut également voir qu’il y a un nombre important de « mots clés de correspondance », c’est à dire des mots clés connexes, qui peuvent également amener beaucoup de trafic. Ces mots clés correspondent à ce qu’on appelle la longue traîne. Chaque expression connexe attire peu de visiteurs, mais le cumul de ces visiteurs peut représenter une grosse part du trafic total. Donc privilégiez les niches avant le plus d’expressions connexes possibles, elles-mêmes ayant un nombre de recherches important.

Le panier moyen doit être élevé

Cela peut paraître évident, mais un rappel est toujours utile. Le taux de commission du programme d’affiliation d’Amazon étant d’environ 5% (cela peut être plus élevé en fonction des produits), tu te doutes bien que dégager des revenus complémentaires en créant un site de niche sur des produits à moins de 30 – 40 € s’avère très compliqué, puisqu’il va falloir vendre un nombre très important de produits.

Pour dégager un revenu de 500€ / mois, il va falloir vendre pour 500 x 20 = 10 000€ de produits. Si vos produits valent 1€, cela paraît impossible. En revanche, si ces produits valent 100€, alors oui, cela devient atteignable. Pour atteindre un revenu de 500€ / mois, il suffit alors d’en vendre seulement 3 par jour. Une autre raison pour laquelle j’utilise le programme d’affiliation d’Amazon est que la commission concerne l’ensemble des produits du panier du client, et pas seulement le produit sur lequel le visiteur a cliqué. Ainsi, imaginons qu’un visiteur commande un produit à 100€ via ton site, et que dans le même temps, il décide d’acheter un autre produit à 1000€, tu toucheras alors 5% de 1 000€ + 100€, soit 55€ grâce à un seul visiteur.

La concurrence doit être la plus faible possible

S’agissant d’un marché de niche, apparaître en première page de Google ne suffit pas. Pour obtenir du trafic, il va falloir viser le TOP 3. C’est pour cette raison qu’il faut privilégier les niches oû la concurrence est faible.

Pour analyser la concurrence d’une niche, je te conseille l’outil kwfinder, qui va te permettre, entre autres, de :
– Trouver les expressions connexes de ton mot clé principal, ainsi que le volume de recherche de toutes ces expressions (tu peux également utiliser Semrush)
– Voir le nombre de recherches mensuelles sur l’année
– Connaître la difficulté de se positionner sur cette niche (Keyword SEO difficulty)
– Analyser les 10 premiers résultats Google

Par exemple, sur la niche luminothérapie, je peux voir que la concurrence en référencement est faible, ce qui signifie que je vais pouvoir me positionner assez facilement dans Google. N’oubliez pas qu’on vise ici le TOP 3 donc la concurrence doit idéalement se situer entre 0 et 39 / 100.

D’autres critères

Il y a également d’autres critères moins importants mais qui peuvent faire pencher la balance :

Le sujet t’intéresse. Inutile d’être passionné ; Au minimum, disons qu’il ne faut pas qu’écrire du contenu sur le sujet te donne des boutons.

Le marché est à la hausse. Pour vérifier cela, tu peux utiliser un outil comme Google Trends. Par exemple, si l’on regarde la niche « Padel » depuis 2004 (qui n’est pas vraiment une niche en soit mais qui peut l’être si l’on parle des raquettes de Padel), on peut voir que c’est un sport qui est en train d’exploser en France puisque l’on est passé d’un indice de 15/100 en 2004 à un indice de 83/100 en 2017.

Quelques exemples de niche

Pour terminer, voici quelques exemples de niches rentables. Concernant les revenus mensuels possibles, j’estime que le taux de conversion est d’environ 1,5 % (ce qui signifie que sur 1 000 visiteurs qui arrivent sur votre site, 15 passeront une commande sur Amazon), et qu’environ 15 % des recherches google sur la thématique aboutiront à une visite sur votre site. Ces données sont assez pessimistes mais il vaut mieux être assez pessimistes et avoir de bonnes surprises par la suite 🙂

Cocotte minute :
– Nombre de recherches : 80 000
– Panier moyen : 80€
– Revenus mensuels possibles : 80 000 x 0,15 (taux de clics) x 0,015 (taux de conversion) x 80 (panier moyen) x 0.07 (commission Amazon) = 1 000 € / mois

Mini four :
– Nombre de recherches : 48 000
– Panier moyen : 130 €
– Revenus mensuels possibles : 48 000 x 0,15 (taux de clics) x 0,015 (taux de conversion) x 130 (panier moyen) x 0.07 (commission Amazon) = 980 € / mois

Pourquoi passer par un chasseur d’immeubles ?

Salut à tous !

Vous en avez marre de rechercher tous les jours sur Internet de nouveaux biens à vendre, de perdre votre temps en visites stériles de maisons ou d’immeubles ne correspondant en rien à vos attentes, de vous déplacer parfois de très loin pour visiter des biens inadaptés ? Et si vous faisiez appel à un chasseur d’immeubles ?

Personnellement, je travaille avec Guillaume Lanvin (https://www.immeuble-de-rapport.fr) et Guillaume Malgouyres (https://www.immobilierclub.com/). Grâce à eux, j’ai réalisé 5 opérations à succès. C’est pourquoi j’ai souhaité vous parler de l’intérêt de faire appel à un chasseur d’immeubles. Pour mes prochaines opérations, je compte également faire appel à eux. Cela à un coût bien entendu, mais premièrement, ce coût est presque invisible puisque financé par la banque et donc étalé sur de nombreuses années et surtout, cela peut vous faire gagner beaucoup d’argent. C’est donc une relation gagnant-gagnant.

Je tiens à dire que cet article n’est pas une publicité pour ces deux personnes. C’est un moyen de les remercier de m’avoir fait confiance et de m’avoir permis d’atteindre l’indépendance financière. Grâce à eux, je dégage aujourd’hui un cash-flow confortable.

Votre chasseur doit avoir votre entière confiance, et vous devez avoir confiance en lui. Il s’agit ici d’une vraie relation professionnelle, mais également amicale. Le feeling ne s’explique pas, et il n’est pas impossible que le feeling ne passe pas avec cette personne. Si c’est le cas, la suite peut s’annoncer compliquée. Donc libre à vous de choisir un chasseur en qui vous voyez un vrai partenaire, et pas seulement un simple prestataire.

Tout d’abord qu’est-ce qu’un chasseur d’immeuble ?

Si un agent immobilier est un professionnel mandaté par une personne pour vendre son bien immobilier, le chasseur d’immeuble est aussi un professionnel de l’immobilier à la différence près qu’il est au contraire mandaté par un acheteur pour l’aider à trouver le bien correspondant exactement à ses attentes. Il va donc se substituer à lui pour effectuer les recherches à sa place, pour présélectionner et choisir l’appartement, la maison ou tout autre produit immobilier correspondant au cahier des charges de l’acheteur. Cela prend en compte plusieurs paramètres comme la superficie de l’appartement/maison, ancien ou neuf, l’emplacement, l’existence de commodités, de transports en commun, l’étude de voisinage, l’exposition, étage, garage… et évidemment le prix du bien recherché par l’acheteur.

Une fois le ou les biens sélectionnés en fonction du profil de l’acheteur, le chasseur d’immeuble organise ensuite les visites et surtout négocie avec le vendeur (c’est son métier !) en veillant au mieux aux intérêts de son client.

À l’image d’un « chasseur de tête » qui sélectionne pour le compte d’un chef d’entreprise le meilleur candidat, le chasseur d’immeuble est un chasseur de biens sur sa région pour le compte d’acheteur éloignés géographiquement, débordés, pressés dans le cadre d’une mutation et préférant s’en remettre, les yeux fermés, à un expert en la matière !

La force d’un chasseur d’immeuble : son réseau étendu et ses qualités professionnelles spécifiques

Que va faire en premier toute personne en quête d’un bien immobilier ? Consulter les sites d’annonces, les sites immobiliers, les vitrines d’agents immobiliers… Trop d’offres tuent l’offre ! Le chasseur d’immeubles dispose d’un atout majeur, sa parfaite connaissance du marché immobilier local dont il connaît toutes les « ficelles » ainsi que son réseau de professionnels de l’immobilier avec lesquels il entretient des rapports de partenariats forts, transparents et pérennes.

Avec les années, il s’est aussi forgé un carnet d’adresses solide constitué de notaires, d’artisans et d’autres experts. Il est aussi contacté par des vendeurs particuliers qui le connaissent et lui font confiance. Pour résumer, il concentre à lui seul un énorme potentiel informatif qui lui permettra de trouver « Le » bien coup de coeur que son client attend.

L’étendue de son réseau n’aura cependant aucune valeur sans les qualités que tout chasseur d’immeubles se doit de posséder. Une excellente capacité d’écoute et d’analyse des besoins spécifiques de l’acheteur lui permettront de sélectionner les biens les plus en adéquation avec son cahier des charges. Ajouté à cela un sens de la négociation, du conseil et des connaissances pointues grâce auxquelles il contrôlera la bonne exécution des différents actes… vous avez le chasseur d’immeubles idéal !

Pourquoi j’ai fait appel à un chasseur d’immeubles…

Une fois décris le profil type de cet expert en transaction immobilière, il me reste à vous convaincre de l’intérêt de passer par un chasseur d’immeubles Il existe quantité de raisons de faire appel à un chasseur d’immeubles. En ce qui me concerne, j’en ai sélectionné quelques-unes qui répondaient à ma situation et mon ressenti personnels au moment de l’achat :

1. Le manque de temps

Ma première acquisition date de novembre 2016. J’ai acheté cash une petite maison locative qui me rapporte aujourd’hui 450€ / mois, net d’impôt (merci le déficit foncier). A l’époque, le manque de temps se fait cruellement sentir, puisque je travaille toujours pour Monsieur TSHIRT. Cette expérience fut très enrichissante, mais je n’avais ni le temps ni l’énergie de visiter régulièrement des biens à acheter, dans l’espoir de trouver un bien intéressant. J’ai donc fait appel à Guillaume Lanvin pour qu’il puisse lui-même me dénicher la perle rare, mission réalisée avec succès.

2. La peur de me lancer seul

Se lancer seul dans l’inconnu est, comme toute première expérience, source de stress. Réagir à chaud, céder à un coup de coeur sans prendre de recul dans votre réflexion peut vous amener à vous tromper dans votre choix. Sans être accompagné, je pense que je ne serais jamais passé à l’action. Je suis une personne motivée, mais j’ai besoin d’être accompagné quand le risque est élevé. Je reprends souvent l’image du saut à l’élastique. Sauter à l’élastique fait partie de ma bucket list. Cependant, lorsque je serais face au vide, je vais avoir besoin qu’on me pousse, car je ne pense pas être capable de sauter par moi-même. Pour ma première acquisition, j’étais effrayé, et surtout novice en investissement immobilier. Je remercie Guillaume pour m’avoir fait passer à l’action, et m’avoir donné l’impulsion nécessaire pour sauter dans l’inconnu.

3. La peur d’échouer

La peur d’échouer est souvent mauvaise conseillère et peut vous amener à ne pas saisir une offre intéressante par crainte de le regretter. Si vous commencez dans l’immobilier, vous avez probablement des pensées limitantes qui vous bloque. « Je ne sais pas estimer les travaux », « Et si je n’arrive pas à louer le bien ? », « Et si mes locataires ne me paient pas ? », etc. Un chasseur d’immeubles va vous permettre de faire sauter ces barrières limitantes et de ne pas céder à la peur. Le risque est là, mais avec lui, il est maîtrisé.

4. La peur de faire une mauvaise affaire

Effectivement, en matière de « pierre », les coups de coeur ou les offres trop alléchantes peuvent parfois se révéler trompeurs. Pour se prémunir des vices cachés, des voisinages toxiques, des erreurs de financement, d’une mauvaise évaluation des frais de notaire, d’hypothèque… les conseils d’un spécialiste de l’immobilier comme un chasseur d’immeubles ne sont pas de trop, bien au contraire.

5. La peur de ne pas savoir bien estimer les travaux

Pour réaliser du déficit foncier et donc réduire mon imposition, je cherchais à investir dans un bien avec de lourds travaux. Investir dans un bien immobilier qui comporte des travaux, notamment des travaux d’envergure, nécessite de s’y connaître un tantinet pour étudier les devis des entreprises, comparer etc… De même des travaux non prévus dans une copropriété lors de l’achat peuvent être lourds de conséquences. Un avis éclairé comme celui que vous donnera un chasseur d’immeubles peut faire économiser beaucoup d’argent !

Mais il existe bien d’autres raisons de faire appel à un chasseur d’immeubles En effet, ce professionnel est aussi :

Un as de la négociation

Si vous n’entamez pas de négociation avec le vendeur et payez le prix sans sourciller, sans faire d’offre à la baisse, il y a de forts risques que votre bien vous revienne plus cher qu’il ne vaut réellement. Or, tout est négociable à commencer par le prix d’un bien immobilier comme celui des taux d’emprunt. Un chasseur d’immeubles vous aidera à réaliser d’importantes économies. Il connaît les prix du marché et négociera pour vous d’autant que les intérêts du crédit, les frais d’assurance et les frais de notaires sont calculés, ne l’oubliez pas, au vu du prix d’achat du bien.

Un conseiller bancaire et fiscal avisé

Avoir des exigences, c’est bien, encore faut-il qu’elles rentrent dans votre budget. Un chasseur d’immeubles saura prendre en compte l’impact d’un achat immobilier sur l’ensemble de votre patrimoine. Il pourra aussi vous conseiller sur les conséquences financières et fiscales de l’opération. N’oubliez pas qu’une mauvaise stratégie fiscale peut à elle seule faire qu’une transaction immobilière sera en fait une mauvaise opération fiscalement parlant.

Un fin limier

Le bien dont vous rêvez existe, le chasseur de têtes saura le trouver et si vous souhaitez réaliser un investissement locatif, il aiguillera sa recherche dans un secteur oû la demande locative existe. Vous auriez sans lui peut-être privilégié un secteur calme, dans un bel environnement, mais loin de tout commerce ou réseau de transport… Un investissement locatif proche de facultés ou des commodités sera certainement une bien meilleure affaire !

Un pro de la paperasse !

Acheter un bien s’accompagne d’une foule de démarches administratives chronophages et parfois complexes. Le chasseur d’immeubles s’occupe de tout ! Il récupère pour vous tous les documents nécessaires à la signature du compromis et de l’acte authentique.

Entouré d’un réseau d’artisans sérieux

À moins de posséder de solides notions de bricolage, votre achat avec travaux va nécessiter l’intervention d’un ou plusieurs corps de métiers et dans ce domaine aussi les mauvaises surprises ne sont pas rares. Pour se mettre à l’abri de malfaçons pouvant tourner à la catastrophe ou de surfacturation de travaux, il est essentiel de s’entourer d’artisans non seulement qualifiés, mais honnêtes. De vrais professionnels qu’un chasseur d’immeubles saura vous conseiller.

Voici tout ce que je pouvais vous dire sur l’intérêt de passer par un chasseur d’immeubles. J’allais oublier … J’ai beaucoup appris avec ce professionnel de l’immobilier et ce durant toutes les étapes de mes différents projets. J’ai acquis en assurance et grâce à mon premier projet réussi, j’ai pu réinvestir par la suite. N’oubliez pas que le succès est un formidable atout aux yeux des banques !

Mon script d’alertes SMS LeBonCoin

Salut à tous !

Il y a quelque temps, j’ai publié sur Facebook un aperçu d’un script que j’avais récemment créé. Suite à cette publication, j’ai reçu beaucoup de messages privés me demandant si j’allais partager ce dernier dans son intégralité.

J’ai longtemps hésité, mais, finalement, je me suis dit que partager un petit script fun, pratique et gratuit (ou presque) était l’occasion de faire quelque chose de différent des autres blogs. Pourquoi presque ? Car vous devrez débourser 1,19 € par an pour le nom de domaine et 4 centimes par SMS reçu.

L’installation de ce script nécessite quelques étapes plus ou moins techniques. J’ai fait en sorte que n’importe qui puisse y parvenir, en essayant de vous guider pas à pas. Vous pourrez ainsi dénicher l’appartement ou l’immeuble qui contribuera à votre indépendance financière.

Je profite également de cette introduction pour vous avertir que je ne suis en aucun cas responsable en cas de problème. Ce script étant gratuit, j’essaierai, comme je le peux, de vous dépanner si vous ne parvenez pas à passer une étape ou bien si vous ne recevez pas de SMS, mais cela n’est pas un devoir 😉

C’est bien beau tout ça, mais c’est quoi ce script ?

Vous le savez maintenant, je suis tombé amoureux des revenus passifs il y a plusieurs années. J’essaie d’optimiser mon temps en automatisant tout ce que je peux. Il y a environ six mois, alors à la recherche d’un appartement à louer sur Bordeaux, je me suis rendu compte que tous ceux intéressants étaient loués très rapidement. La demande locative est en effet très forte dans cette ville et il faut être extrêmement réactif dans ses contacts avec les agences immobilières.

Afin de trouver l’appartement de mes rêves à louer, je consultais tous les matins mon site de location préféré (LeBonCoin). Je me suis alors dit qu’il serait judicieux que cette recherche, répétitive puisque effectuée tous les matins avec les mêmes critères, soit entièrement automatisée, le temps dédié à cette tâche pouvant être utilisé pour autre chose, par exemple pour méditer 😉

Ni une ni deux, j’ai passé une soirée à créer ce petit script d’alerte. Désormais, toutes les heures (de 8 heures à 21 heures), mon script va vérifier si de nouveaux appartements correspondant à mes critères sont disponibles à la location. Pour chaque nouvelle annonce, je reçois un SMS mentionnant le prix, le m² et un lien me permettant de consulter l’annonce et d’appeler l’agence ou le propriétaire. Voyez plutôt :

Vous voyez oû je veux en venir ? Ce script va vous permettre de configurer une infinité d’alertes émises quand un bien correspondant à vos critères est mis sur le marché. Pas mal pour réaliser de bonnes affaires sans bouger le petit doigt, non ?

Vous êtes prêts à mettre les mains dans le cambouis ? Allez, c’est parti !

Téléchargement du script

Pour télécharger le script, merci de renseigner votre adresse e-mail ci-dessous. Je déteste les spams, donc je ne vendrai pas votre adresse e-mail, vous pouvez me faire confiance. Elle est entre de bonnes mains. Vous recevrez uniquement les mises à jour du script ainsi que les nouveaux articles publiés sur le site. Intéressant, non ? 🙂

C’est fait ? Parfait, vous devriez recevoir le script sous quelques minutes.

Installation

Passons maintenant à l’installation.

Pour ce faire, il va falloir suivre plusieurs étapes :
1) Ouvrir un compte sur Octopush pour l’API SMS et sur Google pour la réécriture des URL.
2) Acheter un nom de domaine.
3) Activer l’hébergement gratuit.
4) Uploader les fichiers et configurer le script.
5) Et enfin, mettre en place le CRON (exécution automatique du script).

Vous avez l’impression de lire du chinois ? Pas de panique, c’est plus simple que ça en a l’air.

1) Ouverture d’un compte Octopush et d’un compte Google

Pour pouvoir envoyer des SMS, il va falloir créer un compte sur Octopush. C’est un service d’envoi de SMS, simple et efficace ! Inscrivez-vous en quelques secondes en suivant ce lien : http://www.octopush.com/inscription.

Une fois inscrit, il va vous falloir acheter quelques SMS. Je vous laisse comparer les offres, mais vous conseille le pack 1 000 SMS Standard. Il vous coûtera 3,9 centimes par SMS et vous permettra donc de recevoir 1 000 SMS d’annonces, de quoi voir venir pour un bout de temps.

Ensuite, cliquez à gauche sur « API & Plugins », puis « Identifiants API » et copiez quelque part la clé API. Il faudra simplement la coller dans le script. Facile, non

Les SMS qui vous seront envoyés contiendront bien évidemment les liens des annonces de LeBonCoin. Leur taille étant limitée, il va falloir passer par un service de réécriture d’URL pour la réduire. J’ai choisi pour ma part le service fourni par Google.

Pour récupérer une clé API, suivez les étapes suivantes :
– Rendez-vous sur l’URL https://console.developers.google.com/project. Identifiez-vous avec une adresse e-mail Gmail. Si vous n’en avez pas, il va falloir en créer une.
– Cliquez sur le bouton « Créer un projet ». Renseignez le nom du projet (à votre souhait), puis cliquez sur « Créer ».
– Sur la page qui s’affiche, cliquez sur le bouton « Tout afficher » à gauche, puis sur le bloc « URL Shortener API » en bas de page.
– Cliquez ensuite sur « Activer », puis sur « Créer des identifiants ».
– À la question « A quelles données souhaitez-vous accéder ? », choisissez « Données publiques », puis cliquez sur le bouton « De quels identifiants ai-je besoin ? ».
– Votre clé d’API apparaît. Copiez-la soigneusement, vous en aurez besoin un peu plus tard.

2) Achat du nom de domaine

Pour faire fonctionner ce script, une URL devra être appelée toutes les heures (par exemple). Ainsi, il vous faudra posséder un nom de domaine. N’importe lequel fera l’affaire ; donc, si vous en possédez déjà un, vous pouvez l’utiliser.

Pour acheter un nom de domaine, rendez-vous sur le site https://www.ovh.com/fr/domaines/. Les noms de domaine les moins chers sont ceux au format .ovh (en ce moment à 0,99 €). Je vous conseille ce dernier, surtout si ledit nom de domaine ne servira qu’à l’exécution du script.

– Renseignez donc le nom de domaine de vos rêves et cliquez sur « Commander » puis « Continuer ».
– Choisissez ensuite le service Gold (sélectionné par défaut), puis cliquez sur « Continuer ».
– Ensuite, concernant l’hébergement, laissez l’option par défaut cochée « Je n’ai pas besoin d’hébergement Web avec mon nom de domaine », puis cliquez sur « Continuer ».
– Sélectionnez « Je ne souhaite bénéficier d’aucune offre d’essai », puis à nouveau cliquez sur « Continuer ».
– Je vous laisse ensuite suivre les étapes jusqu’à la création du compte puis jusqu’au paiement.

Une fois le paiement validé, vous recevrez un e-mail vous informant que votre nom de domaine et votre hébergement sont prêts. Conservez-le soigneusement, il contient des informations dont vous aurez besoin.

3) Activation de l’hébergement

OVH est intéressant dans le sens oû, pour tout nom de domaine acheté, il vous offre un hébergement gratuit. Sachant qu’un hébergement coûte environ 20 € par an, c’est toujours ça de gagné ! L’hébergement offert est très petit, mais, dans notre cas, cela suffit amplement. Nous allons donc l’activer.

Connectez-vous à votre espace client OVH via le lien suivant : https://www.ovh.com/manager/, cliquez à gauche sur « Domaines », puis sur le nom de domaine que vous avez acheté. Dans la rubrique « Informations générales », cliquez sur le bouton « Activer », à gauche de « Hébergement Web et e-mail gratuits ». Déroulez ensuite toutes les étapes sans modifier les options proposées, en cliquant à chaque fois sur « Suivant ».

Si le bouton « Activer » n’est pas présent et que vous venez tout juste d’acheter le nom de domaine, il faudra patienter quelques minutes avant de pouvoir activer l’hébergement.

À la suite de ça, vous recevrez un e-mail contenant certains identifiants dont vous aurez besoin à l’étape 5.

4) Configuration du script

Dans le dossier que vous avez précédemment téléchargé, ouvrez le fichier config.php avec un éditeur de texte, comme Notepad++. Il va vous permettre de renseigner les différents paramètres.

À la ligne 3, remplacez la valeur « e-mail » par l’adresse e-mail utilisée pour la création de votre compte Octopush.
À la ligne 4, remplacez la valeur « key » par la clé API Octopush précédemment créée.
À la ligne 5, remplacez la valeur « key » par la clé API Google précédemment créée.
À la ligne 7, remplacez la valeur « +33612345678 » par le numéro de téléphone sur lequel vous souhaitez recevoir les SMS. Ce numéro doit être au format international (pour la France : +336…).
Enfin, à la ligne 8, vous pouvez renseigner le nombre maximum de SMS envoyés à chaque exécution du script (par exemple, toutes les heures si vous choisissez de lancer le script à cette fréquence). Ce paramètre sert en quelque sorte de garde-fou dans le cas oû votre recherche contiendrait trop de nouvelles annonces. Ce serait dommage de recevoir 500 SMS d’un coup et d’épuiser votre réserve ! Je vous conseille de laisser le nombre par défaut (10).

Le fichier config.php devrait ressembler à cela :

Ouvrez ensuite le fichier url.txt. Il contient les URL du site LeBonCoin. Vous devez ici renseigner le titre de votre recherche suivi de l’URL (il est très important de garder cette syntaxe). Pour obtenir l’URL de recherche que vous souhaitez, c’est tout simple : rendez-vous sur le site https://www.leboncoin.fr, précisez les critères de recherche que vous souhaitez, validez la recherche et copiez l’URL.

Attention : afin d’économiser vos crédits SMS, vous devez renseigner une URL dont les critères sont les plus précis possible. Pas de recherches engendrant 150 000 résultats, sinon vous risquez de recevoir beaucoup trop de SMS.

Le titre sera affiché sur le SMS qui vous sera envoyé. Veillez à ce qu’il soit le plus court possible afin de ne pas dépasser la taille maximale du SMS. Vous pouvez mettre en pause une recherche en commençant une ligne par #. Cette dernière ne sera alors pas traitée.

Le fichier url.txt devrait ressembler à cela :

Une fois la configuration du script terminée, il va s’agir d’uploader vos fichiers sur le serveur. Pour cela, vous allez devoir télécharger le logiciel FileZilla, disponible ici : https://filezilla-project.org/download.php.

Dans Filezilla, remplissez les champs Hôte, Identifiant, Mot de passe et Port avec les informations contenues dans cet e-mail. Il est fort possible que cela ne fonctionne pas de suite. Il faudra, je pense, patienter une petite heure avant que votre hébergement soit réellement actif.

Ensuite, étape très importante, visiter l’URL suivante : http://www.nomdedomaine.ovh/index.php?init=1, en remplaçant par votre propre nom de domaine. Cela va permettre d’initialiser les recherches afin de ne pas vous envoyer un SMS pour chaque annonce déjà en ligne sur LeBonCoin, mais seulement pour les futures annonces.

Vous devriez lire le message suivant :

Si ce n’est pas le cas, alors, malheureusement, cela signifie que tout ne s’est pas déroulé comme prévu. Vous devrez donc refaire les étapes précédentes. Si le problème persiste, vous pouvez me contacter via le formulaire de contact.

5) Exécution automatique du script

Vous en avez assez ? Courage, nous avons quasiment fini ! Plus qu’une étape, celle de la configuration de l’exécution automatique du script.

Rendez-vous sur l’URL https://www.easycron.com/user/register, puis, dans la partie « Register Information », renseignez votre e-mail ainsi qu’un mot de passe. Sélectionnez la colonne « Free », puis cliquez sur « Register » en bas de page. Une fois inscrit, cliquez sur le bouton « Create New Cron Job », puis, dans le champ « URL to call », renseignez simplement l’URL de votre nom de domaine.

Dans le champ « When to execute », sélectionnez « Specify with cron expression » et renseignez « 0 8-19 * * * » dans le champ à droite. Pour expliquer simplement, le script sera exécuté toutes les heures entre 8 heures et 19 heures, donc aux heures suivantes : 8 h 00, 9 h 00, 10 h 00, 11 h 00, etc. jusqu’à 19 heures. Vous pouvez bien entendu modifier ce paramètre, mais inutile selon moi de faire tourner le script la nuit, puisque, en général, aucun propriétaire n’ajoute d’annonce à ce moment-là.

Voici à quoi devrait ressembler le pop-up :

Ne touchez à rien d’autre et cliquez sur « Create Cron Job ».

Et voilà, c’est terminé pour aujourd’hui. J’espère que cet article vous a plu et vous permettra de dénicher de bonnes affaires.

En cas de problème, vous pouvez me contacter via le formulaire de contact. Vous pouvez également m’envoyer vos suggestions d’amélioration, ou bien simplement un petit mail de remerciement, ça fait toujours plaisir 😉 N’hésitez pas non plus à partager cet article sur les réseaux sociaux ou à laisser un commentaire en bas de page pour me dire à quoi va vous servir ce script !

Qu’est-ce que le SEO ?

Salut à tous !

Tu viens de créer ton site de niche d’affiliation Amazon. Sur les plans visuel et technique, c’est un véritable petit chef-d’oeuvre. Tu en es très fier et les commentaires élogieux fusent de toutes parts. Seulement voilà, très peu d’internautes consultent ton site. Et s’ils ne consultent pas ton site, ils ne verront pas tes produits et s’ils ne les voient pas, tu ne toucheras pas de commissions.

Que faire alors ? Tu devrais regarder du côté de ton référencement naturel ? De quoi ? De ton référencement naturel, autrement nommé référencement organique, optimisation pour les moteurs de recherche ou encore SEO (Search Engine Optimization). Et oui, beaucoup de lecteurs m’ont demandé d’aborder ce thème extrèmement important à mes yeux, alors c’est parti, voici le premier article d’une longué série consacrée au référencement naturel.

Au terme de la lecture de cet article, les bases du référencement naturel ne devraient (presque) plus avoir de secrets pour toi !

Le SEO, de quoi est-il question au juste ?

Aussi étrange que cela puisse paraître, beaucoup de petites et moyennes entreprises, encore aujourd’hui, n’associent pas systématiquement le référencement naturel à une visibilité accrue sur les moteurs de recherche. Plusieurs d’entre elles croient, à tord, que l’aspect visuel d’un site est le facteur le plus déterminant pour être bien noté par les différents moteurs.

Leur unique stratégie pour générer du trafic est basé sur la publicité payante, aussi appelée SEA (Search Engine Advertising). On retrouve plus d’un milliard de sites Internet sur la Toile. Toute entreprise – peu importe sa taille et son champ d’activités – qui souhaite se distancier de la concurrence et se positionner de façon optimale a tout intérêt à intégrer les fondements du référencement naturel pour attirer toujours plus de visiteurs sur son site Web.

Le SEO se définit comme étant un ensemble de techniques mises en oeuvre naturellement, permettant de bonifier la notoriété d’un site Internet et son positionnement. Le but ultime est de bien sûr de figurer au plus haut de la liste des résultats de recherche. Plus ton est en adéquation avec les critères fixés par Google, plus sa position dans les résultats de recherche tendra vers la première place.

En quoi consiste le principal défi du référencement naturel ?

Le défi le plus sérieux en termes de référencement naturel est de trouver la meilleure stratégie pour fournir aux internautes une excellente expérience utilisateur et faire progresser les pages de ton site dans les meilleurs résultats de recherche sur un spectre de mots-clés le plus large possible.

Et en quoi consiste une expérience utilisateur réussie ? Bon nombre d’internautes interrogent les moteurs de recherche dans le but de dénicher de l’information utile à l’aide de mots-clés. Il est donc important en premier lieu de se soucier du contenu que les internautes sont susceptibles de consulter afin de répondre de la meilleure façon qui soit à leurs attentes et de déceler les mots-clés qu’ils ont tendance à saisir.

Quel est le principal atout rattaché au référencement naturel ?

Le principal avantage découlant de la mise en place d’une bonne stratégie de référencement est sa durée dans le temps. Un référencement bien ficelé contribue à assurer la pérennité de ton site dans les meilleurs résultats de recherche. Une fois cette ascension amorcée, il devient plus difficile de l’y déloger (à moins d’être frappé d’une pénalité algorithmique).

Au-delà de l’avantage de pérennité qu’il confère, le référencement organique te permet un classement favorable dans les résultats de recherche pour des mots-clés ciblés.

Le second atout qu’offre le référencement naturel est le coût associé à cette démarche. Dès que tu auras appliqué l’ensemble des techniques SEO élémentaires pour ton site de niche, ton trafic sera 100 % gratuit. La mise en place d’une stratégie SEO peut avoir un certain coût au départ pour donner un coup de boost à ton site. Néanmoins, une fois ta stratégie en place, tu n’a quasiment plus de frais à engager, ton trafic sera acquis et perdurera. À l’inverse, pour reprendre l’exemple d’une stratégie SEA qui repose sur de la publicité payante, le trafic s’écroule dès le budget publicité est mis en pause.

Bref, l’équation est simple : bon référencement = plus de trafic sur ton site + augmentation de tes ventes grâce à un trafic qualifié = hausse de ton chiffre d’affaires.

Qu’est-ce qu’un trafic qualifié ?

Un trafic qualifié se réfère aux visiteurs qui consultent ton site parce qu’ils sont intéressés par le sujet de ta niche. Plus tu cibles ce type de visiteurs à l’aide de ton analyse de mots clé, plus ton taux de conversion est susceptible d’augmenter. Ils atterrissent sur ton site parce qu’ils ont recherché un terme précis via le moteur de recherche. Leur intention d’achat est donc élevée, ils sont par conséquent, plus susceptibles d’acheter un des produits que tu auras pris soin de présenter.

Les visiteurs qui atterrissent sur ton site par hasard et qui n’y reviendront probablement pas, constituent quant à eux un trafic non qualifié. Il vaut mieux par conséquent attirer une plus petite quantité de visiteurs qualifiés qu’une grande quantité de visiteurs non qualifiés.

Les deux visages du référencement naturel : On-site et Off-site ?

Il est essentiel de se soucier du référencement naturel de son site dès sa conception parce qu’il représente l’unique levier pour acquérir du trafic.

Le référencement organique comporte deux catégories distinctes, soit le référencement On-Site et le référencement Off-Site.

Le référencement On Site – Comme son nom l’indique, le référencement On Site correspond à l’optimisation SEO que tu feras directement sur ton site. On y retrouve notamment des techniques comme le cocon sémantique, le maillage interne, l’optimisation des contenus et métadonnées, la bonne utilisation des balises…

Le référencement Off Site – À l’inverse, ce type de référencement est externe à ton site de niche. Ces éléments hors site ne touchent pas au site en tant que tel, mais ont quand même pour objectif principal, de bonifier le référencement de ce dernier. On parle entre autres de stratégies de netlinking et de présence sur les réseaux sociaux. Cette catégorie de référencement fera l’objet d’un dossier distinct.

J’espère t’avoir aidé à en voir un peu plus clair sur le SEO de manière générale. Comme tu peux l’imaginer, c’est un sujet très vaste qui peut vite devenir très technique et indigeste pour une personne qui débute dans le domaine. Comme je l’ai dis au début de cet article, nous allons sortir très prochainement de nouveaux articles sur le sujet pour aborder avec simplicité tous les aspects du SEO.

À très bientôt !

Combien coûte un site de niche ?

Salut à tous !

L’affiliation Amazon est un excellent moyen pour monsieur et madame tout le monde de débuter dans l’entreprenariat et créer sa propre source de revenus. Cette manière de monétiser son site internet a permis à de nombreuses personnes de devenir indépendant financièrement ou dans une moindre mesure, améliorer significativement leur qualité de vie au quotidien.

Pourquoi je recommande à tous mes proches de se lancer dans cette aventure ? Tout simplement parce qu’il n’y a aucune barrière à l’entrée, n’importe qui avec de la motivation et un minimum du temps peut se lancer dans l’affiliation Amazon.

De mon point de vue, tout le monde devrait s’essayer à cette activité en parallèle de ses études ou travail. Imagine l’espace d’un instant pouvoir générer plus de 500 € / mois de gains avec un site et cela de manière totalement passive. Pourquoi alors ne pas multiplier ces sites pour augmenter ses revenus ?

Contrairement à l’immobilier, la création d’un site de niche ne présente aucun risque financier à proprement parler. L’investissement de départ est, en effet, très faible avec un ROI (retour sur investissement) à couper le souffle.

Comment se structure un site de niche ?

Le coût global d’un site de niche va dépendre de plusieurs aspects. Dans un premier temps, tu dois comprendre qu’un site de niche va se décomposer en deux types de coûts :

– Des cûts de structure (fixe)
– Des coûts liés au SEO/référencement naturel (variable)

Pour faire simple, quand je parle de coûts de structure, je fais référence à l’investissement nécessaire pour créer un site internet de A à Z. Cela prend notamment en compte l’achat d’un nom de domaine, l’hébergement et le thème premium WordPress (recommandé).

En ce qui concerne les coûts variables liés au référencement, cela va dépendre du choix de ta niche et de la concurrence. Pour rappel, le référencement web (SEO ou Search Engine Optimization) va permettre à ton site d’acquérir de plus en plus de trafic ciblé. L’objectif est donc d’avoir plus de visiteurs sur ton site pour générer plus de revenus.

Dans le cas d’une niche peu concurrentielle, il sera relativement facile d’atteindre les premiers résultats de recherche. Par conséquent, il ne sera pas nécessaire d’allouer un gros budget au référencement. À l’inverse, une niche saturée par la concurrence demandera un investissement plus conséquent.

Alors, combien ça coûte ?

Maintenant que tu comprends un peu mieux les deux éléments qui composent le coût global d’un site de niche, voyons en détail le prix des différents éléments.

• Nom de domaine : 5 à 10 €
• Hébergement : 40 à 50 € / an
• Thème WordPress : 30 à 60 €

Il faut donc compter en moyenne 100 € pour créer un site de niche de A à Z. Quand on sait que dès le premier mois, tu peux gagner des dizaines d’euros et donc, rentabiliser cet investissement, tu peux considérer que les coûts de structure sont transparents.

Vient ensuite la partie immergée de l’iceberg, celle dont personne ne parle : l’investissement SEO (référencement naturel). Si tu n’as aucune idée de ce qu’est le SEO, je t’invite à lire notre article sur le sujet qui va t’apprendre à en connaître les bases.

La partie sur le référencement naturel va représenter le plus gros de ton investissement. Pour acquérir de plus en plus de trafic, tu vas devoir mener une campagne SEO à plus ou moins grande échelle. Pour cela, le gros de ton budget va consister à nouer des partenariats avec d’autres sites pour acquérir des backlinks. Tu vas donc payer des sites pour qu’ils rédigent un article afin de booster ta notoriété.

Selon la concurrence et la facilité pour ton site à atteindre les premiers résultats de recherche, le montant de ton investissement SEO sera variable. Par exemple, nous avons plusieurs sites positionnés en TOP 3 sur Google sur le mot-clé principal pour lesquels nous avons investi moins de 600 € dans le SEO. Pour chacun de ces sites, nous avons environ 15 backlinks composés de :

– 9 backlinks payants que nous avons payé en moyenne 60 € l’unité
– 6 backinks gratuits issus d’annuaires en ligne ou forum

Malgré ce netlinking de faible qualité, nous arrivons parfaitement à tenir les premières positions dans les résultats de recherche. Alors, pourquoi investir plus ?

En résumé, à combien s’élève l’investissement global ?

Nous recommandons à tous nos étudiants du programme Club Affiliation de se concentrer sur les niches peu concurrentielles. En effet, pour commencer, nous sommes partisans des niches à faible concurrence qui peuvent rapporter une centaine d’euros en quelques mois plutôt qu’une niche ultra saturée qui nécessite beaucoup de temps et d’investissement pour voir apparaître les premiers résultats.

Dans ces conditions, l’investissement global pour construire un site de niche rentable sera de l’ordre de 1 000 € maximum. Bien évidemment, cette somme n’est pas à sortir d’un coup le premier mois. Si tu appliques une stratégie de référencement optimale comme nous le préconisons, cet investissement sera lissé sur plusieurs mois. En parallèle, tu auras certainement tes premiers gains qui commenceront à tomber de manière régulière. Dans ce cas, nous ne parlons plus d’un investissement personnel de départ, mais plutôt de réinvestissement des gains générés par ton site.

À ta réussite !

Ma première maison

Salut à tous !

Aujourd’hui, on va parler de mon tout premier investissement immobilier : une petite maison de ville. Je vous parlais dans un autre article des
chasseurs d’immeubles. Pour réaliser cette opération, j’ai travaillé avec Guillaume Lanvin, qui a mené ce projet d’une main de maître.
Guillaume a consacré un article à ce projet ; vous pouvez le retrouver en cliquant ici.

Pourquoi une maison de ville ?

L’histoire débute fin 2016. Je viens de vendre les parts de mon entreprise créée en 2013. Du jour au lendemain, je me retrouve avec beaucoup de temps libre et une jolie enveloppe de cash.


Bien entendu, mes revenus diminuent puisque je ne fais plus partie de cette entreprise. Je souhaite alors en investir une partie dans l’immobilier afin de me créer une rente.

Alors que j’étais tranquillement en train de siroter un délicieux cocktail au bord de la plage, j’ai reçu un appel de Guillaume qui souhaite me proposer un premier projet : une petite maison de 61 m² dans une ville de 4 000 habitants située en Nouvelle-Aquitaine. Budget total : 55 000 €. Je consulte les données de valeur foncières sur le site DVF, bref.. le projet me plaît énormément : le risque est très faible,l’indice de tranquillité est très élevé puisque le bien sera loué en location nue. Je signe donc l’acte authentique en février 2017.

Le prix affiché est de 30 000 €. L’expérience de Guillaume parle, il négocie la bête à 23 600 €, soit une baisse de 21 % ! La raison ? Il s’agit d’une succession, le propriétaire souhaite se débarrasser de
ce bien. En quelques minutes, Guillaume m’a donc fait économiser 6 400 €, soit plus que sa commission. Qui a dit que passer par un chasseur coûtait de l’argent ?

Pour ce prix-là, j’ai droit à une maison de 61 m², en ruine. Il faudra donc tout refaire, ou presque. Heureusement, Guillaume dispose de ses propres équipes d’artisans. Didier
nous propose une enveloppe globale de 24 215 € pour l’ensemble des travaux. En 3 mois, la maison est livrée et le résultat est top.

En 48 h, et une dizaine d’appels plus tard, Guillaume sélectionne 3 profils intéressants. Bingo, nous trouvons les locataires parfaits : un jeune couple avec 2 enfants.

Les chiffres

Passons maintenant aux chiffres détaillés.

Frais d’achat  
Prix d’achat 23 600 €
Frais de notaire 2 956 €
Frais d’agence 0 €
Commission Guillaume Lanvin 4 000 €
Travaux 24 215 €
Budget global 54 771 €
Prix au m² tout inclus 898 €
Rendement / CF  
Loyers 450 €/mois
Crédit 0 €/mois
Taxe foncière 25 €/mois
PNO 12 €/mois
Rendement brut 9,85%
Rendement net 9%

Ayant acheté cette maison cash, elle me dégage une rente mensuelle nette de 413 €/mois.

Les photos

Quelques photos avant les travaux :

Et voici la bête après travaux :

Et les impôts alors ?

Grâce à la magie du déficit foncier, je ne paierais aucun impôt foncier sur ce bien pendant 6 ans environ. Une fois que j’aurais épuisé mon déficit foncier, il me sera possible de revendre
cette maison. C’est l’avantage des petites maisons de ville : elles sont très liquides et peuvent donc être revendues facilement, soit à un investisseur, soit à des primo-accédants par exemple.

Et vous, que pensez-vous des maisons de ville ?

Club Privé Paris sportif de Maxence Rigottier

Maxence Rigottier est un parieur sportif professionnel, qui fort de son succès, a créé le Club Privé Paris Sportifs en 2013. Aujourd’hui, son club compte plus de 1 000 membres. Dans sa formation, il partage avec les participants son expertise dans ce domaine, et toutes les astuces et techniques dignes d’un parieur pro.

L’expert en bookmakers (comme Pinnacle, Sbobet, Bet 365) et Betfair réalise ses trades avec la stratégie du back and Lay sur les sites de Betting Exchange comme Matchbook. En adhérant au Club Privé Paris Sportifs, vous bénéficierez de tous les pronostics donnés par Maxence. Et grâce à ses conseils vous pourrez gagner au moins 50% de capital par an (0€ d’impôts), avec seulement 10 minutes de travail hebdomadaire. Et comme Maxence vous pouvez réaliser un retour sur investissement supérieur à 10% sur tous vos paris. Retrouvez dans cet article l’ensemble des formations de Maxence.

À qui s’adresse cette formation ?

​La formation Club Privé Paris Sportifs s’adresse aux passionnés de paris sportifs, à tous ceux qui souhaitent obtenir des revenus complémentaires ou encore aux entrepreneurs souhaitant investir dans un business rentable. Cette formation est faite pour vous si vous cochez toutes les cases suivantes :

– vous souhaitez investir un capital de 1 500€ ou plus.

– ​​Vous voulez parier, où que vous soyez, sur les plus grands bookmakers, à savoir Pinnaclesport, Sbobet et Betfair.

– ​​Vous désirez augmenter votre capital de plus de 30% voire 50% par an.

– ​Vous voulez intégrer une communauté de parieurs professionnels, gagnants, et motivés.

– ​Vous souhaitez réussir tous vos pronostics grâce à un coaching mensuel par un expert.

– ​​Vous aimeriez obtenir des pronostics fiables, rentables et vérifiés, que vous pourriez copier-coller.

Si vous êtes débutant dans le pari sportif en ligne, vous allez pouvoir être initié à travers des techniques simples, précises et faciles à assimiler. Et si vous êtes déjà un parieur confirmé, vous allez découvrir de nouvelles stratégies mises en place par Maxence Rigottier.

Les avantages de la formation Club Privé Paris Sportifs

Le club est un lieu d’apprentissage spécialement créé pour les parieurs sportifs en ligne. Chaque membre aura un accès direct aux différents outils pour développer des stratégies gagnantes. Parmi ces outils, il y a des vidéos qui vous permettent d’apprendre rapidement et progressivement tous les rouages du pari sportif en ligne. Outre les pronostics, découvrez les nombreux avantages de rejoindre le Club Privé Paris Sportifs de Maxence Rigottier.

Trouver des informations fiables

Le pari sportif en ligne est l’un des secteurs où l’on retrouve beaucoup d’intox. En effet, si vous tomber sur des informations fausses, vous rencontrerez inévitablement un échec qui entraînera une perte regrettable et un grand désenchantement. Il est donc très important de s’assurer à recueillir des pronostics, des estimations, des données, et des tipsters toujours vérifiés. Le parieur professionnel, Maxence Rigottier, est conscient de cet enjeu.C’est pourquoi il tient à partager avec les participants de la formation des sources fiables et pertinentes pour trouver les vraies informations. Il donne également tous les outils pour pouvoir utiliser les informations collectées. Par ailleurs, il fournit les moyens de chercher efficacement les tipsters, ainsi que les critères à prendre en compte pour reconnaître qui sont les pronostiqueurs fiables et qui ne le sont pas.

Maximiser vos chances de gagner

Le Club Privé Paris Sportif est une formation pratique qui permet aux parieurs de gagner des revenus réguliers tout en maximisant leurs gains progressivement. Elle consiste à acquérir les meilleures stratégies afin de créer une importante source de revenu.

En France, les bookmakers disposent de cotes trop faibles. Mais Maxence a su contourner ce problème en se tournant vers les bookmakers internationaux tels que Pinnacle et Betfair, ce qui permet d’avoir de meilleurs résultats. Toutes les astuces utilisées par Maxence vous seront dévoilés dans la formation afin de maximiser vos gains grâce à de meilleures cotes.

Éviter l’isolement

Un des plus grands avantages de la formation est l’appartenance a un réseau de parieurs très motivés et ambitieux. De cette façon, les membres ont la possibilité d’échanger, de partager et de s’unir pour réussir leurs parcours. Cette communauté vous empêche de vivre votre passion dans la solitude. Maxence Rigottier accompagne et soutient les parieurs afin de les former psychologiquement, c’est-à-dire dans le but d’avoir un comportement et un état d’esprit positif. Le mental est très important, car il constitue un moyen de surmonter l’impulsivité et de combattre les regrets.

Voici une liste de tout ce que vous allez obtenir et aussi des avantages offerts par la formation Club Privé Paris Sportif de Maxence Rigottier :

  • accès aux bookmakers.com (Pinnacle, Sbobet, etc.) et Betfair depuis la France ;
  • 1 an d’accès au Club Privé, à tous les contenus, astuces, et conseils ;
  • une séance de coaching personnalisé et privé sur Skype (30 minutes) ;
  • une autre séance de coaching de groupe (une fois par mois) ;
  • les meilleures cotes qui ne s’effondreront pas grâce à la liquidité ;
  • ​accès aux bilans mis à jour chaque semaine des pronostics de Maxence avec un retour sur investissement supérieur à 10% ;
  • ​​devenir membre d’un groupe privé de parieurs ayant l’ambition comme point commun ;
  • ​recevoir des tipsters fiables et testés ;
  • ​les tipsters recommandés rapportant un haut rendement ;
  • ​économie d’argent en évitant les mauvais parieurs ;
  • ​​économie de temps sur les heures de recherche ;
  • ​​avoir l’esprit tranquille ;
  • ​​bénéficier de repères pour réussir vos paris ;
  • ​​faire partie des groupes de parieurs élites et qui réussissent ;
  • ​​​​​​progresser et obtenir d’excellents résultats aux côtés de bons parieurs ;
  • ​connaître les critères pour suivre un parieur ;
  • ​faire partie d’un réseau de parieurs ayant beaucoup de savoir-faire ;
  • ​ne plus se sentir isolé ;
  • ​adopter de nouveaux comportements pour ancrer la réussite dans votre esprit ;
  • ​jouir d’un accompagnement personnalisé pour optimiser vos gains avec le pari sportif.

Le contenu de la formation Club Privé Paris Sportif

La formation comporte un programme détaillé et complet pour gagner de l’argent avec le pari sportif en ligne.

Module 1 : Définir vos objectifs annuels

Dans ce premier module, vous allez définir vos objectifs et savoir ce qu’il faut faire avant d’effectuer un pronostic. Apprendre tout sur les pronostics et comment les sélectionner. Vous allez aussi apprendre à mesurer l’indice de confiance d’un pronostic, et découvrir les principaux bookmakers (Betfair, Pinnacle, Sbobet).

Module 2 : Décrypter la stratégie gagnante

Il s’agit ici de créer un système à l’aide de différentes astuces d’optimisation et de statistiques. Puis d’apprendre à les exploiter de manière efficace. Vous allez aussi trouver des réponses à des questions comme : Que faut-il faire lorsqu’il y a des infos de dernière minute ? Faut-il privilégier la qualité ou la quantité ? Ou encore comment détecter un value-bet ?

Module 3 : Maîtriser sa psychologie

Vous allez recevoir des leçons de psychologie, pour avoir conscience de la puissance de votre subconscient et apprendre à agir et rebondir plus vite en cas d’échec. Ce module vous permet de vous familiariser avec le vrai état d’esprit des parieurs pros et surtout les comportements à avoir dans le monde du pari sportif.

Module 4 : Les stratégies gagnantes de Maxence aux paris sportifs

Vous allez découvrir les différentes stratégies et commandements des parieurs aguerris et professionnels afin de devenir un expert. Pour cela, Maxence vous révèle les 5 ingrédients qui garantissent le succès d’un parieur.

Module 5 : Gérer l’argent

Ici, vous allez mettre en place un système pour gérer votre argent, installer un effet de levier. À part cela, il est important de ne pas tomber dans le piège de l’ego, d’avoir de bonnes habitudes, mais aussi de respecter les règles.

Module 6 : Des statistiques pour le tennis

Maxence Rigottier vous dévoile les stratégies pour être productif, les statistiques sur le tennis, et les techniques d’analyse de votre bilan.

Module 7 : Se loger à Malte et devenir un parieur pro

Maxence vous aide à atteindre vos objectifs en utilisant Neteller, puis en choisissant un bookmaker. Il vous montrera également quels sont les meilleurs tipsters du marché.

Les bonus

Avant d’énumérer les bonus offerts avec la formation de Maxence, il est bon de savoir qu’il offre aussi une garantie de gain en 365 jours. Si ce n’est pas le cas pour vous, alors vous serez ou remboursé en totalité. Tout cela pour vous prouver que vous ne risquez rien en copiant les pronostics de Maxence après votre inscription.

Voici donc tous les bonus dont vous pourrez jouir tout au long de la formation :

  • accès au Club Privé Paris Sportifs pour toute une année, en plus des pronostics de Maxence avec un ROI à plus de 10% ;
  • accès à tous ses pronostics long terme pendant 365 jours avec un ROI à plus de 30 % ;
  • accès à plusieurs autres formations de Maxence, à savoir « Gagnez avec les paris Asian Handicap », « Sécurisez vos pronostics » avec un ROI de 5 à 10%, « Fini le TILT », et « Parieur Pro à Malte » ;
  • accès à la plateforme Matchbook ;
  • accès illimité et à vie de la formation de Maxence « Parieur Gagnant » ;
  • 12 séances de coaching de groupe.

Comment rejoindre la formation Club Privé Paris Sportifs ?

Si vous souhaitez suivre cette formation, comme les 1012 parieurs membres du club, sachez que vous avez deux possibilités.

Première option

Investir 197€ (remise de 100€) pour 365 jours de formation au Club Privé Paris Sportifs, avec tous les bonus : Liste de tipsters, les accès aux bookmakers.com (Pinnacle, Sbobet, et Betfair), accès aux pronostics de Maxence (ROI supérieur à 10%), 3 tipsters offerts, coaching privé donné sur Skype pendant 30 minutes.

Deuxième option

Investir en plusieurs fois, plus précisément en 4 fois 50€ (remise de 97€), pour 365 jours de formation au Club Privé Paris Sportifs, avec tous les bonus : Liste de tipsters, les accès aux bookmakers.com (Pinnacle, Sbobet, et Betfair), accès aux pronostics de Maxence (ROI supérieur à 10%), 3 tipsters offerts, coaching privé donné sur Skype pendant 30 minutes.

Résumé

Bien que les paris sportifs en ligne soient souvent jugés comme impulsifs, risqués, voire irrationnels ; de nombreux parieurs professionnels arrivent à en faire une source de revenus non négligeable, fiable et durable. Si vous souhaitez approfondir vos connaissances en paris sportif, ou découvrir des outils et techniques éprouvés, le Club Privé Paris Sportifs vous correspond parfaitement. Vous obtiendrez les réponses à toutes vos questions, et vous allez apprendre à ne pas tomber dans la dépendance tout en générant des revenus intéressants.

Cette formation créée par Maxence Rigottier est un espace d’apprentissage où le partage prend une place importante, ce qui contribue au succès de ses participants. En effet, en rejoignant cette formation, vous serez entouré par l’élite des parieurs sportifs afin que vous puissiez atteindre vos objectifs et réussir également. Par ailleurs, Maxence Rigottier vous accompagne dans le but de faire de vous un vrai pro des paris sportifs en ligne.

Voici un récapitulatif des avantages de la formation Club Privé Paris Sportif :

  • un gain d’au moins 50 % de capital par an en seulement 10 minutes par semaine et 0€ d’impôts ;
  • devenir membre d’un groupe de parieurs pour disposer des tous les pronostics et faire des paris en toute liberté ;
  • bénéficier de contenu de qualité ;
  • les bookmakers.com depuis la France mais aussi les meilleures cotes ;
  • connaître les critères qui font un bon un parieur ;
  • liste de tipsters testés avec un ROI supérieur à 10% ;
  • partir à Malte pour bénéficier de Betfair ;
  • intégrer un réseau de parieurs qui transmettent leur expérience ;
  • sortir de l’isolement ;
  • acquérir de bonnes habitudes menant vers la réussite ;
  • un coaching personnalisé pour maîtriser l’art des paris sportifs en ligne.

Comment calculer la rentabilité d’une niche ?

Salut à toi !

Déjà, j’ai une chose à te dire : en lisant cet article jusqu’au bout, tu vas pouvoir gagner un cadeau d’une valeur de 97 €. Pas mal non ?

J’ai une question à te poser : penses-tu que si tu t’entraînais 2 fois par semaine au tennis, ton niveau progresserait ?

La réponse te paraît bête ? C’est normal, elle l’est. Et bien figure toi que d’une part, la réponse à cette question est, bien entendu, un grand OUI (je confirme, je joue environ 2 fois par semaine au tennis, et mon niveau s’améliore ; lentement, mais il s’améliore), et d’autre part, il en est de même pour la recherche et l’analyse de bonnes niches.

À force de fouiller internet et d’analyser des centaines de niches, je peux maintenant dire si une niche est rentable ou non d’un claquement de doigt (ou presque). Comment ? C’est très simple, j’ai une formule toute simple permettant de savoir combien il est possible de gagner avec une niche Amazon.

Cette formule, je ne l’ai pas sorti de mon chapeau. Non, après avoir lancé des dizaines de sites de niche pour faire de l’affiliation Amazon, j’ai assez de recul pour proposer un calcul précis et chiffré.

Mais avant cela, je vais devoir clarifier plusieurs notions importantes ; je vais donc te parler de taux de commission d’Amazon, de panier moyen, de volume de recherches, de taux de clics Amazon, de taux de clics Google, et taux de conversion.

Attention à la confusion : le taux de clics Amazon et le taux de Clics Google sont deux notions différentes et importantes à assimiler pour comprendre ma formule.

Pour illustrer mes propos, nous allons essayer de déterminer les gains potentiels mensuels de la niche : Friteuse.

Le taux de commission d’Amazon

Le taux de commission d’Amazon Partenaires va dépendre de la catégorie dans laquelle se trouve ta niche. La plupart des niches vont se trouver dans la catégorie Maison, mais il peut arriver qu’elle soit dans d’autres catégories. Je ne choisi jamais de niche dont le taux de commission est inférieur à 5 %.

La friteuse se trouve dans la catégorie Maison, la commission Amazon sera donc de 7 % (Clique-ici pour voir les commissions par Catégorie). Ce qui signifie que si un client clique l’un de tes liens affilié et dépense 100 € dans la catégorie Maison, Amazon va te verser une commission de 7 €.

Petite subtilité, si le produit commandé correspond à la catégorie du produit cliqué, la commission sera de 7 % (pour la catégorie Maison). Ce taux correspond, dans le tableau de commissions Amazon, à la ligne « Achats directs donnant droit« . Mais pour les autres produits qui ne sont pas dans cette catégorie, la commission sera de 1,5 %. Ce taux correspond à la ligne « Achats indirects donnant droit« .

Ce n’est pas clair ? Voici un exemple : imaginons que tu possèdes un site de niche sur les friteuses. Une personne clique sur l’un de tes liens affiliés et commande, en même temps, une friteuse à 50 €, des accessoires pour cette friteuse à 30 € mais également des écouteurs Bluetooth dernier cris à 100 €.

Tu toucheras une commission sur ces trois produits, calculés comme suit :

– Le produit cliqué étant dans la catégorie Maison, tous les articles de la catégorie maison seront commissionnés à hauteur de 7 % (« Achats directs donnant droit »). Tous les autres produits (qui ne sont pas dans la catégorie Maison donc) seront commissionnés à hauteur de 1,5 % (« achats indirects donnant droit ») ;
– L’achat de la friteuse rapportera une commission de 50 € x 7 % = 3,50 € ;
– L’achat des accessoires pour la friteuse rapportera une commission de 30 € x 7 % = 2,10 € ;
– Les écouteurs, n’étant pas dans la catégorie Maison mais High-tech, rapporteront quant à eux une commission de 100 € x 1,5 % = 1,50 € ;
– Donc, tu toucheras une commission totale de 3,50 € + 2,10 € + 1,50 € = 7,10 €.

Le panier moyen

Plus le panier moyen Amazon est élevé, plus ta commission sera importante, ce qui est tout à fait logique. Pour calculer le panier moyen approximatif, je recherche le mot-clé dans Amazon, et j’essaie de voir quel est le prix moyen des produits principaux.

Pour cela, je calcule rapidement le prix moyen d’une Friteuse en prenant la moyenne des prix des 8 meilleures ventes :

Ici, j’estime que le panier moyen est d’environ 70 €.

Le volume de recherches

Le volume de recherches correspond au nombre de recherches effectuées sur un mot-clé précis, et sur une période donnée. Pour voir le volume de recherches d’une niche, j’utilise l’outil UberSuggest, qui présente l’avantage d’être gratuit.

Pour calculer ce volume, je prends toujours le volume de recherches total mensuel des 10 premiers mots-clés de la niche. Par exemple, pour la friteuse, les 10 premiers mots-clés sont :

– Friteuse : 40 500 recherches / mois
– Friteuse sans huile : 27 100 recherches / mois
– Friteuse electrique : 12 100 recherches / mois
– Friteuse Seb : 6 600 recherches / mois
– Friteuse professionnelle : 4 400 recherches / mois
– Friteuse lidl : 4 400 recherches / mois
– Friteuse Moulinex : 3 600 recherches / mois
– Friteuse Actifry : 2 900 recherches / mois
– Friteuse pas cher : 2 400 recherches / mois
– Friteuse tefal: 2 400 recherches / mois

Ce qui me donne un volume de recherches global de 106 400 recherches / mois, ce qui est soit dit en passant un très bon volume. Pour information, je ne choisis jamais de niche dont le volume de recherches global est inférieur à 20 000 / mois, à moins que le panier moyen soit très élevé ou que la concurrence soit inexistante.

Habituellement, je prends également les mots-clés suivants dont le volume de recherches est supérieur à 1 000. Mais pour notre exemple, les 10 premiers feront l’affaire.

Le taux de clics Google

Cette notion est très simple : le taux de clics Google correspond au nombre de personnes qui, après avoir effectué une recherche sur Google, vont atterrir sur ton site.

Exemple : Imaginons que ta niche est « Friteuse ». Si 100 personnes effectue la recherche « Friteuse » (ou autre expression connexe), et que 20 personnes cliquent sur ton site, le taux de Clic Google sera de 20 %.

De nombreuses études ont été réalisées pour savoir quel était le taux de clics en fonction de la position du site dans les résultats de recherches Google. Ainsi, on estime que :

– La 1ère position rapporte 35 % des clics
– La 2ème position rapporte 20 % des clics
– La 3ème position rapporte 10 % des clics

Donc si ton site se classe 2ème sur le mot-clé « Friteuse », alors statistiquement, sur 100 personnes effectuant cette recherche, 20 vont atterrir sur ton site (20 / 100).

De plus, j’estime que si tu t’attaques à une niche, c’est que celle-ci n’est pas trop concurrentielle et que tu arriveras facilement à te placer entre la 2ème et la 3ème position sur l’ensemble des mots-clés de ta niche. Il faut bien comprendre que cela est une moyenne. Peut-être que tu te placeras 5ème sur le mot-clé principal mais que sur de nombreux autres mots-clés (notamment la longue traîne), tu arriveras à te positionner 2ème voire 1er.

Conclusion : Dans ma formule, je prends toujours un taux de clics d’environ 15 %.

Le taux de clics Amazon

Le taux de clics Amazon correspond au nombre de visiteurs qui vont cliquer sur l’un de tes liens affiliés. Par exemple, si tu as 3 000 visiteurs mensuels et que, dans ton espace Amazon partenaires, tu vois 150 clics, alors le taux de clics Amazon est de 150 / 3 000 = 5 %.

Pour calculer ce taux, j’ai choisi de prendre mon site ayant le plus de trafic et de regarder uniquement l’année 2018 afin de prendre une année complète. Il est important de prendre le nombre de visiteurs uniques et non le nombre de visiteurs global, afin de garder un chiffre cohérent. On a donc :

– En 2018 : 82 626 visiteurs uniques
– Soit 226 visiteurs uniques par jour

Sur la plateforme partenaires d’Amazon, je vois que sur cette année 2018, 38 395 clics ont été effectués, ce qui donne un taux de clics (Amazon) de 38 395 / 82 626 = 46 %.

Sur mes autres sites, ce chiffre oscille entre 40 et 45 %. Comme je préfère toujours être pessimiste, j’ai choisi de prendre un taux de clics de 40 % pour calculer la rentabilité d’une niche.

Taux de conversion

Le taux de conversion retenu dans ma formule correspond tout simplement au pourcentage d’articles commandés sur Amazon par rapport au nombre de clics. Il aurait été plus judicieux de prendre le nombre de commandes et non le nombre de produits commandés, mais Amazon ne donne pas cette information.

Peu importe, l’essentiel étant de toujours prendre la même base de calcul pour avoir une formule la plus précise possible. Exemple : Si 100 personnes cliquent sur l’un de tes liens affiliés et que 5 articles sont commandés sur Amazon, alors le taux de conversion sera de 5 %. Facile non ?

En reprenant l’exemple de mon site, je constate que sur l’année 2018, il y a eu exactement 1 891 articles commandés. Par conséquent, le taux de conversion est de 1 891 articles / 82 626 clics = 2,23 %.

Conclusion : dans ma formule, je prends un taux de conversion de 2 %, une vision un peu pessimiste donc mais qui correspond grosso modo au taux de conversion de tous mes sites.

Et donc la formule, c’est quoi ?

Cette fois, on est bon, nous avons tous les éléments pour comprendre ma formule.

Ma formule est : panier moyen x volume de recherches global mensuel x taux de clics google x taux de clics Amazon x taux de conversion x commission Amazon.

Pour notre niche « Friteuse », nous pouvons donc calculer :

Gains mensuels possibles = 70 € x 106 400 recherches x 15 % clics google x 40 % clics amazon x 2 % conversion x 7 % commissions Amazon = 626 € de gains mensuels par mois.

Maintenant, veux-tu ton cadeau à 97 € ?

Ce n’est pas fini. Je vais te faire bosser un peu ! Mais ça va être amusant …

Je te laisse calculer les gains mensuels possibles des 3 niches suivantes :

– Appareil à raclette
– Cheminée électrique
– Rotofil

Et le cadeau alors ? Pour te motiver un peu, les 10 premières personnes qui trouveront les gains mensuels possibles pour ces 3 niches gagneront mon guide « Les 25 idées de niche en Or » d’une valeur de 97 €. Pour participer, il te suffit de m’écrire par email : contact@flying-bird.fr.

A ta caculette !

Mon premier achat immobilier – 22% de rentabilité

Salut à tous !

L’immobilier fait aujourd’hui parti de mes passions. J’ai vraiment commencé à m’intéresser à ce pilier lorsque j’étais en stage aux Etats-Unis, alors âgé de 22 ans.

Tout commence il y a 7 ans, en 2011. À l’époque, mes sites internet m’avaient déjà permis de mettre un petit capital de côté, environ 50 000€. Je suis alors âgé de 22 ans et comme vous pouvez l’imaginer, à cet âge-là, l’investissement immobilier ne faisait pas parti de mes priorités. De plus, j’habitais à Miami, la ville oû dépenser son argent bêtement fait partie du paysage. Bars, boîte, mon capital aurait facilement pu être flambé en quelques soirées trop arrosées.

Malgré tout, je commence à m’intéresser aux différents moyens de placer intelligemment mon argent. C’est alors que mon cousin me contacte, car il souhaite investir à Miami. Selon lui, les prix sont encore très bas, le risque est quasi-nul. Je me renseigne un peu, j’active quelques contacts, et effectivement, les risques sont très faibles. Les prix semblent trop bas pour pouvoir encore baisser, et à part un cyclone qui viendrait ravager la ville, difficile d’imaginer ce qui pourrait venir gâcher mon premier investissement.

Pour investir dans l’immobilier, il faut savoir prendre des risques. Mais le plus important est de maîtriser ces risques, en maîtrisant tous les aspects de l’investissement, d’autant plus lorsqu’il s’agit d’un investissement à l’étranger. Il y a beaucoup de facteurs qui peuvent nous échapper. Autant il est simple de gagner de l’argent là-bas (le fameux rêve américain), autant il est très facile d’en perdre beaucoup. Si vous souhaitez investir à l’étranger, entourez-vous des bonnes personnes, et méfiez-vous des vendeurs de rêve, surtout aux Etats-Unis.

Une maison de 120m² pour 73 000€

Quelques mois plus tard, nous décidons d’aller visiter quelques biens immobiliers. Nous jetons notre dévolu sur une maison de 120m² dans une résidence avec une belle piscine, une petite terrasse, deux chambres, une cuisine entièrement équipée à l’américaine (vous savez, le frigo qui fait 4 fois la taille d’un frigo moyen en France). Coût total de l’opération : 80 000€, tout frais inclus, y compris les charges pour une année.

La crise est passée par là, et ça se voit. Le propriétaire avait acheté cette maison en 2006, 5 ans auparavant, pour … 215 000€, soit une baisse de 270% ! Vous comprenez maintenant pourquoi je dis qu’il faut maîtriser les risques ? Le pauvre Monsieur a vu son investissement fondre de manière spectaculaire. Et malheureusement, il est loin d’être un cas isolé.

Les charges sont élevées (200€ / mois), la taxe foncière également (1 700€ / an), mais l’opération reste très rentable puisque nous trouvons des locataires rapidement pour un loyer de 1 400€ / mois, soit une rentabilité brute de 22%, et une rentabilité nette d’environ 15%.

Voici les chiffres exacts :

– Prix d’achat : 73 000€
– Frais de notaire : 4 000€
– Assurance : 700€ / an
– Taxe foncière : 1 700€ / an
– Charges de copropriété : 2400€ / an
– Loyer : 1 400€ / mois
– Soit une rentabilité brute de : 1400 x 12 / (73000 + 4000) = 22%
– La rentabilité nette est de 15,5 %

Voici quelques photos de la bête :

Une plus-value de 68% en 5 ans

Début 2016, je décide de rentrer en France pour raisons personnelles. Nous décidons alors que revendre la maison est la meilleure option qui s’offre à nous. Nous regardons alors les prix du marché et décidons d’un prix de vente de 140 000€. Les visites s’enchaînent, mais personne ne souhaite faire d’offre. Après quelques semaines, nous trouvons finalement un acheteur pour 135 000€, soit une belle plus-value de 55 000€.

Aux Etats-Unis, il est très simple de suivre les prix de l’immobilier. Par exemple, pour notre maison, nous avons accès à l’historique complet des transactions depuis sa construction :

Si nous avions vendu la maison aujourd’hui, nous l’aurions vendu autour de 160 000€. En 7 ans, les prix ont tout simplement doublé. Pas de regret cependant, notre investissement fut largement rentabilisé. Nos 80 000€ se sont transformés en 200 000€ en 5 ans (135 000€ + 65 000€ de loyers net), soit un gain net de 24 000€ / an.

Malgré cette évolution exponentielle des prix, je ne pense pas retenter l’expérience aux USA. Pour la simple et bonne raison qu’en n’étant pas sur place, je trouve cela trop risqué, même en gestion complète. De plus, avec les prix qui augmentent, il va être de plus en plus difficile d’obtenir une rentabilité correcte. Il y a bien sûr encore beaucoup d’opportunités, mais pas seulement aux USA. À choisir, je préfère trouver des opportunités proches de chez moi.

Et aujourd’hui ?

En 2018, je n’ai pas arrêté mes investissements immobiliers, bien au contraire. Dans le prochain article, je vous détaillerais les chiffres de mon premier investissement locatif en France que j’ai réalisé en 2016 : une petite maison ville dont la rentabilité est de 10%, net d’impôt pendant 6 ans, grâce au déficit foncier.

Et vous, pensez-vous qu’investir aux USA est un investissement intelligent ?

Le club privé Business

Maxence Rigottier est un homme d’affaires qui s’est presque fait tout seul. Passionné de paris sportifs et ayant des compétences en web marketing, l’entrepreneur a voulu faire de ses rêves une réalité, et il a bien réussi. Il travaille à son propre compte et a pu développer, en quelques années, de nombreux business en ligne qui lui a permis de gagner beaucoup d’argent.

Aujourd’hui, Maxence propose de nombreuses formations en ligne, et avec son club privé business, il souhaite partager ses acquis, son expérience et tout son savoir-faire à tous les participants. Découvrez tout ce que vous devrez savoir sur cette formation de Maxence Rigottier, à savoir : ses avantages, son contenu, les bonus offerts, etc.

À qui s’adresse cette formation ?

La formation Club Privé business de Maxence Rigottier s’adresse à tous ceux qui veulent acquérir une liberté financière en utilisant Internet. Voici quelques questions qui vous aideront à comprendre à qui est vraiment destinée la formation, si vous répondez OUI à toutes ou certaines d’entre elles, alors cette formation est faite pour vous :

-Vous voulez créer un business sur Internet ?

-Vous désirez générer un revenu de plus de 30 000€/an grâce à votre entreprise en ligne ?

-Vous souhaitez vivre sans contrainte géographique et travailler librement depuis n’importe quel endroit sur la planète ?

-Vous voulez devenir votre propre patron et organiser votre travail comme vous l’entendez ?

-Vous désirez supprimer les contraintes hiérarchiques et diriger vous-même votre business ?

-Vous voudriez passer plus de temps auprès de votre famille ainsi que de vos proches ?

-Vous projetez de voyager souvent et faire plus de vacances ?

-Vous souhaitez réaliser, quotidiennement, des ventes automatisées sur votre compte Stripe et/ou PayPal ?

-Vous voulez attirer de nouveaux clients à travers vos comptes : Google, YouTube, Facebook, Instagram ?

Les avantages de la formation Club Privé Business

Le plus grand avantage qu’apporte cette formation, c’est la garantie de gagner au moins 30 000 €/an grâce à un site web, une chaîne YouTube, une page Facebook, ou encore un compte Instagram.

Le webentrepreneur promet, en effet, à chaque participant de générer au moins 30 000 euros avec la création d’un business en ligne. Cela étant possible grâce à la méthode et aux différentes stratégies qu’il a utilisées, tout en évitant les risques. Voici une liste de ce que vous allez apprendre dans la formation de Maxence Rigottier :

  • les meilleurs outils dédiés aux blogueurs professionnels ;
  • les meilleures stratégies à recopier ;
  • une méthode efficace et détaillée pour créer un tunnel de vente unique ;
  • les meilleures méthodes de vente en B to B ;
  • les techniques pour obtenir des prospects qualifiés et pour maîtriser la publicité Facebook ;
  • les techniques à adopter pour devenir un pro de la vidéo sur Youtube ;
  • les lancements orchestrés, l’upsell, les promotions et la fidélisation clients, l’ouverture flash ;
  • l’affiliation et le partenariat ;
  • etc.

Outre ces points essentiels et avantages, la formation vous permet de bénéficier d’une assistance technique accessible partout et à tout moment (24H/24 et 7J/7).

Par ailleurs, l’efficacité de cette formation, qui compte déjà 672 membres, a été prouvée par les nombreuses études de cas de ces webentrepreneurs partis de rien, mais qui ont atteint leurs objectifs en appliquant les conseils donnés par Maxence.

Le contenu de la formation Club Privé business

La formation propose divers atouts comme un accès au Club Privé Business pour 365 jours, des séances de coaching commun mensuel et coaching privé, des méthodes pour réussir sa conférence en ligne… Ces contenus sont répartis dans 13 différents modules.

Module 1 (ClickFunnels)

Ce module donne accès au vidéo «Multipliez vos ventes actuelles par 2 ou 3» et permet de créer une page de vente pro, personnalisée et unique. ClickFunnels est l’outil utilisé par Maxence pour créer des pages de ventes, des bons de commande et pages de capture pour avoir de nouveaux clients.

Module 2

Découvrir les tunnels de ventes de Maxence via ClickFunnels en un clic. C’est un module où le participant peut accéder aux tunnels de vente du formateur afin de ne pas partir de 0 lors de la création de pages de vente.

Module 3 (Stripe et Paypal)

Apprendre comment encaisser de l’argent sur les ventes de produits au quotidien avec la vidéo «Vendre avec Stripe et PayPal».

Module 4

Apprendre comment attirer des clients avec une chaîne Youtube et comment gagner jusqu’à 50 00 euros/an avec la vidéo «Comment GAGNEZ jusqu’à 50 000€ par an, par tranche de 100 000 vues Youtube et devenez 1 AS de la vidéo».

Module 5

Apprendre à attirer clients et prospects avec des campagnes publicitaires sur Facebook Ads grâce à la vidéo «Faites de votre page et/ou groupe Facebook une machine à cash».

Module 6 (ManyChat)

Apprendre à augmenter le taux d’ouverture des messages avec ManyChat. Vidéo : «Obtenez + de 80% de taux d’ouverture avec Facebook Messenger».

Module 7

Apprendre comment vendre son premier produit en ligne de A à Z et générer du cash.

Module 8 (e-mails de vente)

Tous les e-mails de vente regroupés dans ce module ont permis d’obtenir plus de 2 000 000 € de vente, résultat étalé sur 3 ans. Ils pourront être également adaptés à d’autres domaines.

Module 9

Les 4 vidéos de ce module, «Étude de cas d’un de mes lancements orchestrés en paris sportifs + réouverture flash à 35 000€» permettront de vendre des produits haut de gamme, supérieurs à 500 euros.

Module 10

Module pour apprendre à vendre rapidement produits et services avec la vidéo «Réussir votre conférence en ligne de A à Z» en utilisant zoom et GoToWebinar.

Module 11

Apprendre à faire des ventes automatiques sur Paypal et Stripe avec la vidéo «Tunnel de vente en Automatique (Evergreen)».

Module 12 (Instagram)

La vidéo de ce module permet de savoir comment gagner de l’argent sur Instagram en attirant des nouveaux clients, depuis son smartphone.

Module 13

Ce dernier module vous apprend comment fidéliser vos clients en réalisant régulièrement des sondages dans le but de mieux connaître et comprendre vos clients et leurs envies. Les réponses à ces enquêtes aideront à créer des produits sur-mesure pour vos clients.

Les bonus

Mis à part les modules, la formation Club Privé business propose aussi des bonus de valeur inestimable pour tous les participants.

Bonus 1

Comme premier bonus, il y a l’accès à un groupe privé Facebook. Ce dernier offre la possibilité d’entrer en contact avec d’autres webentrepreneurs.

De plus, l’inscription au Club Privé Business, vous donnera accès à la communauté des participants aux trois séminaires BIO de Maxence Rigottier.

Bonus 2

Le deuxième bonus vous donnera accès à une séance de coaching commun de 4 heures par mois avec replay disponible.

Ces séances de coaching mensuel sont des opportunités à ne pas rater, car grâce à elles, vous découvrirez les 3 actions à mettre en place dans votre business en ligne.

Bonus 3

C’est un bonus pour avoir accès aux outils professionnels utilisés et recommandés par Maxence pour la création d’un business Internet.

Bonus 4

Ce dernier bonus, très important, est un accompagnement personnalisé par l’ingénieur, le bras-droit de Maxence ou de Maxence Rigottier en personne.

Vous apprendrez également l’outil Loom, un outil pour le support clients utilisés par Maxence et les membres de son équipe. C’est un outil qui sert à envoyer des réponses en vidéo aux clients recherchant de l’aide.

Résumé

Pour résumer, la formation Club Privé Business de Maxence Rigottier est faite pour ceux qui veulent démarrer de 0 sur Internet. Pour y participer, il n’est pas nécessaire d’avoir des compétences techniques, un capital de départ ni même une connaissance en webmarketing.

Au début, il faut travailler dur pour développer son business en ligne, mais en suivant les conseils pratiques de Maxence, tout devient plus facile et rapide. Le succès est garanti ainsi que tous les avantages qui vont avec, notamment :

  • du temps, beaucoup plus de temps à passer avec ses proches et ses amis ;
  • l’opportunité de faire beaucoup de voyage et de vacances ;
  • travailler depuis chez soi en temps voulu ;
  • s’adonner à ses passions et loisirs favoris ;
  • créer des tunnels de ventes automatiques (Stripe et Paypal) ;
  • créer sa marque pour pouvoir vendre ses produits ;
  • devenir un conférencier ou speaker comme Maxence ;
  • etc.